Dammekant 612411 CB BodegravenDammekant

Bieden vanaf €795.000 k.k. Unieke kans: Ruime karakteristieke woning aan de Oude Rijn! Welkom in deze prachtige, energiezuinige hoekwoning mèt eigen ligplaats en het energielabel B, gelegen aan de rivier de Oude Rijn. Deze royale woning uit 1890 combineert authentieke charme met moderne luxe en biedt maar liefst 181m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 500m². De woning is door de jaren heen perfect onderhouden en verduurzaamd. Dit alles in een gezellige woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Bodegraven. Hier woon je in stijl, met comfort én met de luxe van een tuin aan het water! Ben jij klaar om verliefd te worden op deze droomwoning? Plan snel een bezichtiging! Hoogtepunten van deze woning: - Energielabel B! - Bouwjaar 1890 - Woonoppervlakte van maar liefst 181m² - Perceeloppervlakte van 500m² - Eigen oprit en garage met vloerverwarming en een praktische bijkeuken - Riant wonen met een sfeervolle woonkamer, voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel (ter overname). - Aan de voorzijde van de woning hangt een automatisch bedienbare screen. - Luxe woonkeuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief wijnklimaatkast) en openslaande deuren naar de serre - Ruime slaapkamers: twee grote slaapkamers op de eerste verdieping met stijlvolle inbouwkasten, airconditioning en een extra bergvliering - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een groot wastafelmeubel - Ideaal voor gasten: extra slaapkamer met eigen badkamer boven de geïsoleerde garage - De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken. - Duurzaam en goed onderhouden: recent buitenschilderwerk (2023), gevelisolatie en maar liefst 29 zonnepanelen voor een lage energierekening - Fantastische achtertuin op het noordoosten, direct aan de Oude Rijn, met serre, meerdere gazons, een tuinhuis met jacuzzi-mogelijkheid (jacuzzi, infraroodcabine en zonnebank ter overname) en een eigen steiger - De serre heeft een knusse pellet kachel (ter overname) - Perfect voor watersportliefhebbers: geniet van het prachtige uitzicht op je eigen steiger en stap zó je boot in! (De boot is ter overname bij een goed bod) - Een rechtstreekse vaarverbinding naar de Nieuwkoopse plassen, de Braassem, Leiden/Katwijk, Kagerplassen! - Met de geïnstalleerde bootlift (2018) verleng je de levensduur van je boot en geniet je zorgeloos van elk vaaravontuur! - Gezellige woonomgeving aan de rand van het centrum van Bodegraven De omgeving. De woning ligt aan de rand van het gezellige centrum van Bodegraven en is goed bereikbaar met de auto én met openbaar vervoer. De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is op 10 minuten fietsen. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht. Kijken? Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.