Goudseweg 912411 HJ BodegravenDronenwijk-Zuid

Goed onderhouden eengezinswoning in de Dronenwijk met uitzicht op de Goudse Vaart. Het huis is gelegen aan de rustige parallelweg van een doorgaande weg naar het centrum van Bodegraven. Door de praktische en ruimtelijke indeling is dit lichte huis zeer geschikt voor een (groter) gezin en/of degene die extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld hobby of werk. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van het centrum van het dorp maar ook naar diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Bodegraven kent uitgebreide voorzieningen, waaronder divers winkelaanbod en restaurants in het gezellige centrum. Door de aanwezigheid van een NS-station (op loopafstand van de woning) en via de wegen A-12 en N-11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Met de trein is de reistijd naar hartje Utrecht en Leiden slechts 20 minuten. Twee natuurgebieden, de Reeuwijkse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen, zijn op fietsafstand gelegen. De Dronenwijk is een kindvriendelijke wijk met 3 basisscholen, veel groen, een kerk en diverse sportvelden. Dit alles bevindt zich op loopafstand. Graag nemen wij u alvast in gedachten mee door de woning: Begane grond: Entree, vestibule met meterkast, hal met een vergroot toilet met closet en urinoir en een trapkast onder de trap naar de verdieping. Ruime en lichte doorzon woonkamer met aan voorzijde wijds uitzicht over de straat en Goudse Vaart, De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een ingebouwde koelkast, een (losse) magnetron, vaatwasser alsmede een 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Deur naar de tuin. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, een ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en een kleinere (kinder)kamer met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer met een wastafel en de deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, bad en inloopdouche en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met bergruimte, stookruimte met opstelplaats voor de cv ketel (Remeha HR combi uit 2021) alsmede de box voor de mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde biedt ook nog eens een flinke bergruimte. Tuin: De op het noordwesten gesitueerde achtertuin biedt veel ruimte om van de zon te genieten. In de loop van de ochtend, de middag en de avond is er volop zon aanwezig. Een elektrisch bediend knikarmscherm zorgt desgewenst voor schaduw. De stenen berging is voorzien van elektra en kan gebruikt worden voor fietsen, tuinmeubilair etc. De tuin is achterom makkelijk te bereiken door de verbrede poortdeur. Bijzonderheden: De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2022); De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (m.u.v. de entree, dit kozijn is nog van hout en voorzien van dubbel glas. Kenmerken: Bouwjaar: 1967 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m² Perceeloppervlakte: 142 m² eigen grond Energielabel: B De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen