Gravenstein 242411 GL BodegravenDronenwijk-Noord

Ruime uitgebouwde en opgebouwde hoekeengezinswoning met grote schuur (voormalige garage), 6 slaapkamers en zonnige tuin In een recent opgeknapte woonwijk, nabij de rand van het centrum en het NS-station, staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met grote schuur (voormalige garage). De combinatie van een diepe op het zuiden gelegen voortuin en een beschutte achtertuin laat u van de zon en schaduw genieten. De zij-uitbouw heeft ertoe geleid dat er een ruime living is ontstaan. Hierdoor is er een heerlijk comfortabele leefruimte waar alle functies van koken, studie, hobby en ontspannen in één ruimte kan worden gecombineerd. Door de opbouw op de eerste verdieping en 2 dakkapellen op de tweede verdieping zijn er drie extra slaapkamers gerealiseerd. De grootte van de woning en de aanwezigheid van maar liefst 6 slaapkamers maakt dat de woning uitermate geschikt is voor een opgroeiend gezin, voor wie extra ruimte nodig heeft of voor wie comfortabel wil thuiswerken. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor u de woning zonder grote investeringen kunt betrekken. Hierbij kunt u denken aan: vernieuwen van de meterkast, nieuwe cv-ketel, het plaatsen van een veranda, kunststof kozijnen voorzijde, nieuwe badkamer (2019), aangebouwde houten berging met kap, plaatsen zonnepanelen, vloerverwarming begane grond, vloer-, gevel- en dakisolatie. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, het centrum, sportvelden en NS-station (trein en bus). Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Wonen in de omgeving van Gravenstein kenmerkt zich meer en meer als een jonge buurt, omdat er steeds meer starters zich vestigen en het nodige in hun huis investeren. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning. Begane grond: Entree/hal, trapopgang, trapkast, toiletruime, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is mede door de zij-uitbouw en zijraam heerlijk ruim en licht. U kunt zowel aan de voor- als aan de achterzijde een zithoek maken. De aangebouwde keuken is voorzien van een L-vormige opstelling en voorzien van een 5-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en met deur naar achtertuin. Tuin: Via een deur in de woonkamer en keuken of achterom via de zij-ingang is de achtertuin te bereiken. In de achtertuin kunt u zomers van de zon genieten. In het voor- en het najaar kan dit ook in de diepe en zonnige voortuin. In de achtertuin vindt u een fraaie aluminium overkapping aan de achtergevel en een ruime stenen berging (oorspronkelijke garage) met vliering en aangebouwde houten berging. Tegen de houten berging is een stevig afdak geplaatst. 1e verdieping: Via vaste trap komt u op de overloop met separate toiletruimte en bergkast. Aan achterzijde 2 slaapkamers en aan voorzijde zijn de 3e slaapkamer en badkamer met douche en wastafel met meubel. De 4e slaapkamer boven de aanbouw is de hoofdslaapkamer met luik naar bergvliering. 2e verdieping: De tweede verdieping is optimaal benut en vergroot met 2 dakkapellen. Dankzij deze uitbreiding zijn er nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor een groter gezin, thuiswerken of logeerkamers. Verder bevindt zich op de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel. Bijzonderheden: • Ruime uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning; • 2 dakkapellen; • 6 slaapkamers; • Slaapkamers voorzijde voorzien van elektrische rolluiken; • Grote vrijstaande schuur (voormalige garage); • Op korte afstand van het centrum en NS-station; • Vloer-, gevel- en dakisolatie; • Dubbel en HR++ beglazing; • 11 zonnepanelen; • Energielabel A; • Woonoppervlakte ca. 129 m²; • Inhoud ca. 508 m3; perceeloppervlakte 237 m²; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!