Kerkstraat 101-B2411 AC BodegravenVijverwijk

In het centrum van het dorp, op steenworp afstand van alle voorzieningen, staat deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning. De 30-er jaren bouw geeft de woning een karakteristieke uitstraling met royale afmetingen. Dit maakt dat de woning over verrassend veel woonoppervlakte c.q. leefruimte beschikt. Zowel de woning als de omgeving van de Kerkstraat is sfeervol, mede door bebouwing van woningen van uiteenlopende bouwperioden, de 'vijver' van de achterliggende straat met groenstrook, diverse begroeiing en bomen. Op loopafstand treft u de dorpskern met een willekeur aan winkels, leuke eetgelegenheden, (basis)scholen, gezondheidscentrum, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en het poldergebied naar de Meije liggen in de directe omgeving en zijn heel goed aan te fietsen. Goede bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen A12/ N11. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling. Begane grond: Entree, lange gang met een granitovloer, moderne meterkast, bergkast onder de trap en niet te vergeten de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een open haard en een schuifpui naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een authentieke servieskast, de keukenopstelling is aan 2 zijden en is voorzien van een ingebouwde koel-vriescombinatie, een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Doorgang naar de bijkeuken met de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas combi ketel uit 2021) en de toegang tot de badkamer met een inzet douche, wasbakje en een toilet. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met een deur naar het plat boven de keuken. Aan de achterzijde is een slaapkamer en aan de voorzijde zijn nog eens 2 kamers. Alle kamers zijn voorzien van een inbouwkast. Op de overloop is een luik en een losse trap naar de royale bergzolder waar de lichtinval via een koekoek aan de voorzijde komt. Buiten: Een diepe achtertuin (ca. 15 meter lang vanaf de achtergevel gemeten, deels ca. 8 meter) op het noordoosten gelegen. Door de diepte en de situering ten opzichte van omliggende bebouwing, is er volop van de zon te genieten. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1933; -Gebruiksoppervlakte: ca. 95 m² wonen; -Perceeloppervlakte: 203 m² eigen grond (let op; dit is incl. een gedeelte van de aan de voorzijde gelegen stoep en weg); -Energielabel F; -karakteristieke 2-onder-1-kap woning met authentieke details als glas in lood-ramen en originele inbouwkasten; -ruime achtertuin met nagenoeg gehele dag zon; -matige-redelijke staat van onderhoud en afwerking. De woning verdient liefde en aandacht om hem naar de huidige wooneisen te maken De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche-brede-meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.