Koningstraat 122411 CM BodegravenCentrum-Zuid

Direct in het centrum van Bodegraven staat dit karakteristieke verrassend ruime (hoek)woonhuis met een voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning beschikt o.a. over een gezellige en sfeervolle leefruimte met een hoog plafond en openslaande deuren naar de overkapping en brede achtertuin. Er zijn nog meer kenmerken uit die bouwperiode bewaard gebleven zoals paneeldeuren, balken in het zicht etc. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen en zijn alle voorbereidingen voor het aansluiten van een thuisbatterij recentelijk uitgevoerd. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, restaurantjes, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten: Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast (geheel vernieuwd in 2025, met tevens de voorbereiding/verzwaring voor een eventuele thuisbatterij), trap met kast en toiletruimte met een raampje. Toegang tot de woonkamer en keuken. Een heerlijk lichte en ruime, open living met het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de overkapping en toegang tot de tuin. De open keuken is aan weerszijde opgesteld en heeft een raam aan de zijkant en openslaande deuren naar de tuin. Er is veel kastruimte aanwezig en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en er is een kast met de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas uit 2015, in 2017 geïnstalleerd). De keuken is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Door de uitbreiding aan de achterzijde van de woning op de 1e verdieping zijn er thans een 5-tal slaapkamers gerealiseerd. Aan de voorzijde 2 kamers, een tussenkamer met een dakraam en een tweetal kamers (voor origine als 1 kamer over de volle breedte bedoeld) aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, douchecabine, elektrische vloerverwarming en een dakraam. Vliering: Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de verrassend ruime bergvliering over de volledige lengte van de woning. Het dak is geïsoleerd. Tuin: De achtertuin is vrij gelegen, heel gunstig (zuiden) op de zon gesitueerd zodat u lang en ongestoord van de zon kunt genieten. De voortuin is een heerlijke koele plek op warme dagen. Berging: In de tuin staan een tweetal houten bergingen. Perfect voor het stallen van de fietsen en/of voor de thuisklussers. Bijzonderheden en kenmerken: -karakteristiek huis in het centrum van het dorp, nabij de trein (NS-station om de hoek); -alle voorbereidingen/aansluitingen voor het plaatsen van een thuisbatterij zijn uitgevoerd; -8 zonnepanelen aanwezig (in 2023 geplaatst); -bouwjaar: 1925; -woonoppervlakte: ca. 109 m² en ca. 8 m² overkapping bij de achterkant; -perceeloppervlakte: 148 m² eigen grond; -energielabel C; -ERA Garantie van toepassing. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.