Meije 1252411 PN BodegravenMeije

Op enkele kilometers afstand van Bodegraven, aan de Meije, midden in het groene hart ligt deze woonboerderij met zomerhuis en schuur op een ruime kavel. Een bijzonder mooie plek, met zicht op de watertoren, voor degene die van natuur en rust houden. Gelegen op korte afstand van de Nieuwkoopse Plassen en het dorp Zegveld. In Bodegraven zijn alle basis voorzieningen aanwezig, supermarkten, basisscholen, huisarts, tandarts, etc. Dit voormalige boerenbedrijf bestaat uit een karakteristieke woonboerderij met een vrijstaand zomerhuis en dito schuur. De gebouwen zijn van oudere leeftijd en dienen volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. De woonboerderij met achterhuis is vrij gelegen op een ruim perceel. Aan de oostzijde, op het ruime erf staat een grote schuur en aan de westzijde een zomerhuis. In de woning vindt u authentieke details terug die de sfeer en uitstraling van de woning kenmerken. Naar eigen inzicht kan deze woonboerderij worden omgebouwd tot een royale woning met gastenverblijf, een B&B of praktijk/werkruimte aan huis. Begane grond woonboerderij U komt binnen in de centrale hal, vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, het toilet, 2 slaapkamers en de trapopgang naar boven toegankelijk. De woonkamer is royaal met daarnaast een kleine keuken. Aan het einde van de centrale hal is het toilet gesitueerd. De twee slaapkamers liggen aan de overzijde van de centrale gang. Daarachter zijn de badkamer en een berging gerealiseerd. Vanuit de berging is het achterhuis bereikbaar. Het achterhuis is een open ruimte waar vroeger de koeien hebben gestaan. Aan het achterhuis is een grote aanbouw gerealiseerd en is in gebruik geweest als werkplaats. Verdieping woonboerderij Door middel van een vast trap is de verdieping bereikbaar. Vanuit een overloop zijn twee kleine slaapkamers bereikbaar. Het geheel is voorzien van grotendeels enkel glas en wordt verwarmd door middel van een gaskachel en centrale verwarming. De woonboerderij is aangemerkt als een karakteristiek pand door de gemeente. Het casco is in redelijk tot goede staat echter dient grondig te worden gerenoveerd. Begane grond zomerhuis Vanuit de entree loopt er een centrale gang naar de badkamer met toilet en douche, de slaapkamer en de woonkamer. De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een lichte ruimte met veel ramen. Verdieping zomerhuis De verdieping is een niet ingerichte open ruimte, beloopbaar maar heeft geen stahoogte. Het zomerhuis wordt verwarmd door een cv installatie. Het zomerhuis is aangemerkt als een karakteristiek pand door de gemeente. Het casco is in redelijk goede staat echter dient grondig te worden gerenoveerd. Buiten Aan de oostzijde van de woning is een grote schuur gebouwd. De schuur is een karakteristiek gebouw en als zodanig aangemerkt bij de gemeente. De schuur is opgetrokken in metselwerk, gedekt met damwandprofielplaten en voorzien van een betonvloer. Aan de binnenzijde is het gebouw in verschillende delen opgesplitst toegankelijk door loopdeuren. Het gebouw is voorzien van een houten zolder. De schuur is tevens aangemerkt als karakteristiek pand door de gemeente. Het perceel is circa 2.930 m2 groot. De exacte kadastrale grenzen dienen nog te worden uitgezet en door het kadaster te worden ingemeten. Belangrijke informatie Koper dient met de volgende zaken rekening te houden: - Er is in 2020 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. In dit onderzoek is er enige asbestverontreiniging en zware metalen gevonden. Het is onderzoek is steekproefsgewijs uitgevoerd en hierdoor is de verontreiniging niet ingekaderd. Dit volledige onderzoek kan op verzoek ter hand worden gesteld. Het is aan koper of deze verder onderzoek noodzakelijk acht. - In een koopovereenkomst zal een zogenaamde "ouderdomsclausule" worden opgenomen. - Koper dient zijn medewerking te verlenen aan de sloop van de gebouwen. - De sloop zal geschieden door en voor rekening van verkoper en/of de nieuwe eigenaren van de bouwkavels. - Tussen de verkoper en de gemeente zijn afspraken gemaakt ten aanzien de realisatie van de bouwkavels en vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Koper dient deze afspraken voor zover van toepassing te respecteren en na te komen. De anterieure overeenkomst kan op verzoek ter hand worden gesteld. - Het staat koper vrij om een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Toekomstige ontwikkelingen Op het perceel achter de woonboerderij worden te zijner tijd 2 bouwkavels verkocht waarop 2 vrijstaande woningen zullen worden gebouwd. Voor de ontsluiting van de bouwkavels zal er langs de westgrens van het perceel een ontsluitingsweg worden gerealiseerd. De ontsluitingsweg zal gezamenlijk eigendom worden van de eigenaren van de bouwkavels. Naast de eigen ontsluiting aan de oostzijde van de woonboerderij krijgt de eigenaar van de woonboerderij een recht van overpad over de ontsluiting gelegen aan de voorzijde van het zomerhuis. Voor de realisatie van de bouwkavels dienen de gebouwen, voorheen dierverblijven en bergingen, zoals aangeven op de tekening te worden gesloopt. Sloopkosten zijn niet voor rekening van koper. Echter koper dient wel zijn medewerking te verlenen aan de sloop van de gebouwen. E.e.a. zal zorgvuldig worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Op de (zuid) grens van het perceel zal een sloot worden gegraven als erfafscheiding. Dit zal worden uitgevoerd door en voor rekening van de toekomstige eigenaren van de bouwkavels. Koper dient hieraan medewerking te verlenen. Zie bijgaande tekeningen. De percelen aan de oostzijde, naast de woonboerderij zijn eigendom van de provincie. Volgens het bestemmingsplan zullen daar in de toekomst enkele vrijstaande woningen worden gebouwd.