Molenvliet 252411 NW BodegravenMolenzicht

Molenvliet 25 maakt onderdeel uit van nieuwbouwplan Vlietkade (bouwnummer 29). De bouw van deze extra luxe uitgevoerde hofwoning is inmiddels gestart. De woning is gelegen aan een rustig hofje en biedt een royale woonoppervlakte van circa 163 m². De woning beschikt over een karakteristieke tuitgevel aan de voorzijde, drie Franse balkons op de eerste verdieping, een klokgevel én een royale dakkapel van circa 4,2 meter breed aan de achterzijde op de tweede verdieping, twee badkamers, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten van ruim 9 meter diep en een extra grote vrijstaande buitenberging van circa 2,0 x 4,0 meter. In de woning is voor maar liefst € 68.731,- aan meerwerk opgenomen. Dit meerwerk is volledig inbegrepen in de vraagprijs, waardoor u profiteert van een zeer compleet uitgevoerde woning zonder aanvullende investeringen. Dankzij het voorlopige energielabel A+++ is deze gasloze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, wat zorgt voor optimaal wooncomfort, lagere energielasten, een minimale milieubelasting én extra leenruimte bij veel hypotheekverstrekkers. Vlietkade wordt gerealiseerd op de locatie van het voormalige Versluys-terrein aan de Overtocht 64 in Bodegraven. Op deze fraaie locatie aan de Vlietkade ontstaat een sfeervolle en gevarieerde woonomgeving waar verschillende doelgroepen zich thuis zullen voelen. Of u nu starter bent, een gezin heeft, samenwoont of juist levensloopbestendig wilt wonen; Vlietkade biedt voor ieder wat wils. Het project kenmerkt zich door een grote variatie aan woningtypen en woonstijlen. Er worden herenhuizen, comfortwoningen, hofwoningen en appartementen gerealiseerd, met daarnaast volop parkeergelegenheid, waaronder extra parkeerplaatsen om de parkeerdruk in de omgeving te beperken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, casco toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met praktische trapkast. De aansluitingen voor de keuken bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De keuken wordt niet standaard geplaatst en dient na oplevering door de koper te worden verzorgd. Bij de keuken is reeds rekening gehouden met aparte groepen in de meterkast. Via openslaande deuren met zijlichten bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet (casco), drie ruime slaapkamers en een casco badkamer met opstelling voor een douchehoek, ligbad en wastafel. Deze kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en een tweede casco badkamer met aansluiting voor een douchehoek en wastafel. Dankzij de karakteristieke klokgevel aan de voorzijde en de royale dakkapel van circa 4,2 meter breed aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en een verhoogd plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Verder bevindt zich hier de technische ruimte met wasmachineaansluiting, een bodemwarmtepomp met 240 liter boiler en een WTW-balansventilatiesysteem. Goed om te weten: • Bouw is gestart; prognose oplevering circa Q2 2027. • Woonoppervlakte circa 163 m². • Perceeloppervlakte circa 127 m². • Voorlopig energielabel A+++. • Gasloze woning met eigen bodemwarmtepomp. • Vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen. • Voorzien van twee badkamers. • Extra grote vrijstaande buitenberging van circa 2,0 x 4,0 meter. • Koudwater buitenkranen aan zowel de voor- als achtergevel. • Voorbereid voor de plaatsing van zonnepanelen (oplevering zonder PV-panelen). • Gebouwd onder Woningborg Garantie. • Voor € 68.731,- aan geselecteerd meerwerk, volledig inbegrepen in de vraagprijs. • Diverse meerwerkopties gekozen (overzicht op aanvraag beschikbaar). Aanvullende opties zijn niet meer mogelijk. • Projectnotaris: Jager Notarissen te Heemstede.