Nieuwstraat 232411 EJ BodegravenCentrum-Zuid

Nieuwstraat 23 – karakter, comfort en een woonkeuken om van te genieten In deze charmante twee-onder-een kapwoning uit 1902 ervaart u direct een gevoel van warmte en thuiskomen. De royale woonkeuken is een heerlijke leefruimte waar licht, comfort en gezelligheid samenkomen — de perfecte plek voor lange diners, goede gesprekken en het dagelijkse leven. In combinatie met de sfeervolle woonkamer, de comfortabele slaapkamers en de verzorgde achtertuin biedt deze woning alles voor ontspannen wonen. Highlights van de woning: • Bouwjaar 1902 – karaktervolle woning met het comfort van nu • Woonoppervlakte: 105 m² • Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond • Een sfeervolle woonkamer die u direct een thuisgevoel geeft, verrassend ruim • Een heerlijke woonkeuken als hart van de woning, met veel lichtinval dankzij de schuifpui met HR++ beglazing – de perfecte plek om samen te koken en te genieten • Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht • Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale masterbedroom met inloopkast en airconditioning – een comfortabele plek om tot rust te komen • Verzorgde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet, ingericht voor optimaal comfort • Moderne Intergas cv-ketel (2022) – betrouwbaar en energiezuinig • Zes zonnepanelen (2024) die bijdragen aan duurzaam wonen en lagere energielasten • Energielabel D • Vrijwel volledig voorzien van HR en HR++ beglazing voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen • Een verzorgde achtertuin op het noordwesten met aangebouwde, stenen berging – een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange avonden buiten • Gelegen in een levendige en gezellige woonomgeving, midden in het hart van Bodegraven, met alle voorzieningen binnen handbereik De omgeving De woning ligt in het gezellige centrum van Bodegraven en is goed bereikbaar met de auto én met openbaar vervoer. De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is om de hoek. Vanuit hier bent u met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht. Voorzieningen als scholen en sportverenigingen bevinden zich allen in de directe omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.