Noordzijde 752411 RC BodegravenBuitengebied-Noord

"Karakteristieke woning met diepe zonnige tuin, 3 slaapkamers en royale berging!" Aan de noordrand van het dorp, direct grenzend aan het buitengebied, staat deze karakteristieke tussenwoning uit ca. 1925. De woning beschikt over een heerlijke, circa 20 meter diepe achtertuin, een ruime berging met overkapping en ligt op een vrij en rustig perceel. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2005 het dak en de dakpannen van het gehele woningblok vernieuwd en is de cv-ketel in 2018 vervangen. Tegelijkertijd dient een koper rekening te houden met verdere modernisering en onderhoud om de woning aan hedendaagse woonwensen aan te passen. De ligging in Bodegraven-Noord is zeer prettig: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het centrum met winkels, gezellige horeca, scholen, de Oude Rijn en het NS-station. Ook natuurgebieden zoals de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen en uitvalswegen (A12/N11) zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), trapopgang en praktische kelderkast. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, voorzien van een fraaie plankenvloer en een sfeervolle gaskachel (functioneert niet). Aan de voorzijde kijkt u uit over de straat, terwijl u aan de achterzijde geniet van rust en groen in de diepe tuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De keuken sluit aan bij het karakter van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Via enkele treden bereikt u de aanbouw met bijkeuken, toiletruimte en badkamer. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas, 2018). De badkamer en het toilet zijn netjes, maar eenvoudig uitgevoerd. Eerste verdieping Ruime overloop met hoge nok, bergvliering en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gerealiseerd (verdeeld over doorlopende ruimtes). Zowel voor als achter zijn dakkapellen aanwezig, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en bestrating. De achtertuin is een echte eyecatcher: circa 20 meter diep, fraai ingericht met enkele bomen en bomenkleurrijke beplanting en bereikbaar via een achterom. Dankzij de diepte, de overkapping/veranda en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel zon, rust en privacy. Achterin de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Kenmerken * Ca. 20 meter diepe achtertuin met veel zon en privacy * Karakteristieke vooroorlogse woning (ca. 1925) * 3 slaapkamers en ruime zolderberging * Berging van ca. 21 m2 met overkapping * Cv-ketel (Intergas, 2019) * Woonoppervlakte ca. 94 m² * Perceeloppervlakte 219 m² (eigen grond) * Inhoud ca. 389 m³ * Huur voortuin (gemeentegrond) ca. €160 per jaar * Achterom via recht van overpad * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing * Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met uw NVM-makelaar en plan een bezichtiging. U bent van harte welkom!