Oranjelaan 512411 VX BodegravenVijverwijk

"Karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning met 3 slaapkamers, tuin rondom en optioneel twee garageboxen" Aan de Oranjelaan in Bodegraven staat deze goed onderhouden vrijstaande woning uit circa 1934. Gelegen op een ruim perceel van 295 m² (exclusief garages) met een tuin rondom, een vrijstaande berging (thans in gebruik als tuinkamer) en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning combineert de herkenbare charme van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort. Kenmerkend zijn onder meer de glas-in-loodramen, de hoge plafonds, twee marmeren schoorsteenmantels, de paneeldeuren, de granitovloer in hal en toilet en de (deels) zichtbare houten kap- en draagconstructie. De kamer-en-suite met vaste kasten vormt een stijlvol middelpunt in de leefruimte en zorgt voor een praktische indeling met behoud van sfeer en ruimtelijkheid. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd. Daarnaast zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen, waaronder vloer-, (nagenoeg geheel) muur- en dakisolatie, overal isolatieglas, grotendeels HR++, en de plaatsing van 13 zonnepanelen. Het energielabel is C (geldig tot 27 augustus 2035). De ligging is centraal: op loopafstand van het centrum van Bodegraven met winkels, horeca, scholen, zwembad, de Oude Rijn en het NS-station. Ook de Reeuwijkse Plassen, het poldergebied richting De Meije en de uitvalswegen A12 en N11 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de zij-entree betreedt u de royale hal met trapopgang, kelder met vernieuwde groepenkast (11 groepen en aardlekschakelaars) en toiletruimte met staand closet en fontein. De woonkamer is opvallend licht en sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met zonnige erker. Aansluitend is er een doorgang naar een tweede kamer, eventueel geschikt als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. De kamer-en-suite met vaste kasten verbindt het zitgedeelte met het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De oorspronkelijke houten vloeren en zichtbare constructiedelen versterken het karakter van de woning. De keuken (gerenoveerd 2019) is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel en een extra aanrecht. Tuin en bijgebouwen De tuin ligt rondom de woning en is ingericht met groene beplanting, (sier)bomen en grindvlakken. Door de vrije ligging en gunstige zonoriëntatie is dit een beschutte en zonnige buitenruimte met veel privacy. De oorspronkelijke berging (met muur- en dakisolatie) is omgebouwd tot een volwaardige tuinkamer met gas, water en elektra — geschikt als atelier, hobbyruimte of extra verblijfsruimte. Achter én opzij van de schuur/tuinkamer is een praktische fietsenberging gerealiseerd. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers; de hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. In alle kamers is de kap deels zichtbaar gemaakt, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid en bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en wastafel. Via de hoofdslaapkamer is de bergvliering bereikbaar. Garageboxen (optioneel) Achter het perceel bevinden zich twee ruime garageboxen die direct aan de achtertuin grenzen. Deze zijn niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. De koper krijgt als eerste de mogelijkheid deze garageboxen te kopen. De totale vraagprijs voor beide boxen bedraagt € 95.000,- k.k. Deze twee garages zijn bereikbaar vanaf de Sportlaan, en staan op een (gezamenlijk) perceel van 97 m2, waardoor meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. In de garages is een gasaansluiting, electra en 3 fase krachtstroom (nog niet in de groepenkast aangesloten). Kenmerken - Vrijstaande jaren ’30-woning (1934) - Woonoppervlakte ca. 113 m² - Perceel 295 m² (exclusief garages) - 3 slaapkamers, extra kamer mogelijk op begane grond - Authentieke stijlelementen behouden - Tuin rondom met goede zonligging - 13 zonnepanelen - Energielabel C - Oplevering in overleg Een karaktervolle woning op een centrale locatie, met behoud van originele details en het comfort van nu. U en uw makelaar zijn hartelijk welkom