Prinsenstraat 222411 TR BodegravenCentrum-Oost

ZEER GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE HALFVRIJSTAANDE WONING (CA. 74 M², ENERGIELABEL C) MET LICHTE EN RUIME WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, STRAKKE BADKAMER, ACHTERTUIN MET OVERKAPPING, BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN DICHTBIJ HET DORPSCENTRUM VAN BODEGRAVEN! Aan de gezellige en karakteristieke Prinsenstraat vind je deze sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte woning. Achter de jaren 20-gevel schuilt een sfeervol en met zorg gemoderniseerd familiehuis waarin alles perfect samenkomt. De afgelopen jaren heeft de eigenaar de woning geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Hierdoor kun je de woning direct betrekken en hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Kortom: een heerlijk huis om in thuis te komen! Op de begane grond beschik je over een compacte hal met toilet, meterkast en voldoende ruimte om jassen op te hangen. Vanuit de hal kom je binnen in de riante, tuingerichte woonkamer met een open keuken. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een overkapping, achterom en stenen berging. Dankzij de ruime overkapping kun je hier het hele jaar door heerlijk van de tuin genieten. De stenen berging biedt bovendien voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. De achterom is bereikbaar via de buren. Op de eerste verdieping bevindt zich de moderne en luxe afgewerkte badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er maar liefst drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een kinderkamer, werkplek, logeerkamer of kastenkamer. Verder beschikt de verdieping over een apart washok. Vanuit de overloop is via een luik toegang tot de zoldervliering. Een heerlijke plek waar je iedere dag fijn thuiskomt, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Leuke winkels, restaurants, kerken en scholen bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op de uitvalswegen. Zie jij jezelf hier ook helemaal wonen? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot augustus 2036. Daarnaast beschikt de woning over gevel-, vloer- en dakisolatie en heeft het HR++ glas. DE OMGEVING De woning is gelegen in het centrum van Bodegraven, binnen een woongebied met een dorps en karakteristiek karakter. De omgeving bestaat voornamelijk uit aaneengesloten woningen, afgewisseld met enkele kleinschalige voorzieningen. De directe omgeving heeft een rustige uitstraling, terwijl het centrum op korte afstand is gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, horecagelegenheden. Ook basisscholen en zorg zijn vanuit de locatie goed bereikbaar. Het centrum van Bodegraven biedt daarnaast een breder aanbod van diverse winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Het NS-station Bodegraven ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Gouda en Leiden. In de omgeving zijn tevens diverse bushaltes aanwezig. Per auto is de locatie eveneens goed bereikbaar. Bodegraven ligt nabij de A12 en de N11, waardoor steden als Gouda, Utrecht, Leiden, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar zijn. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, een separaat toilet met automatische belichting en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een karakteristieke schouw met gashaard en staat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding met de ruime achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de nette, modern afgewerkte open keuken. De keuken is voorzien van een strak aanrechtblad, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse praktische kastruimte. Tevens bevindt zich in de woonkamer met open keuken vloerverwarming. Vanuit de woonkamer betreed je de trap naar de eerste verdieping. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en dankzij de ligging op het zuidoosten kan hier volop van de zon worden genoten, tot laat in de middag en het begin van de avond. Daarnaast is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden onder de ruime overkapping, voorzien van stroom, verlichting en een aansluiting voor TV. De tuin beschikt daarnaast over een ruime aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin bereikbaar; deze komt uit in de tuin van de buren. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een washok en de bergvliering. De drie slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De moderne, luxe badkamer is strak ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vliering: Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie. De ruimte biedt volop praktische bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 74 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1921; • Warm water en verwarming middels cv-ketel (2024); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Bodegraven); • Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging en achterom); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.