Zuidzijde 132411 RP BodegravenCentrum-Oost

Karakteristiek vrijstaand herenhuis (1929) met riante tuin, een garage, ruim parkeren op eigen terrein, op loopafstand van het centrum én vaarwater achter het huis. Dit stijlvolle, vrijstaande herenhuis uit 1929 ademt karakter en klasse. Gelegen op een groot perceel met een geweldige tuin rondom, biedt deze woning u een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitstekende ligging. Op slechts enkele minuten van het centrum, met de Oude Rijn achter het huis, kunt u hier wonen, werken (werkkamer op de begane grond), ontspannen en genieten. Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de warme sfeer van de woning. Een aantal originele details zoals glas-in-loodramen, granito vloer en karaktervolle wandbetegeling zijn met zorg bewaard gebleven. Deze authentieke elementen vormen een stijlvol geheel met de rest van het interieur en de ruime indeling. Ook is gedacht aan het energiezuinig maken van de woning; voorzien van 12 zonnepanelen, dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van (HR++) dubbele beglazing. Locatie & bereikbaarheid: Zoals al eerder genoemd is het woonhuis gelegen op korte afstand van het centrum met winkels, horeca en NS station. De centrale ligging van Bodegraven nabij de oprit van de A12 en de N11, tussen de grote steden Amsterdam – Rotterdam – Den Haag en Utrecht zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bodegraven ligt aan de rand van het ‘Groene Hart’ met in de directe omgeving de Reeuwijkse en Nieuwkoopse plassen die garant staan voor mooie fiets- en wandelroutes en watersportvoorzieningen. Graag geven we u vast een eerste indruk van de woning: Begane grond: Deze charmante vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte en karakter. Via de grote voortuin bereikt u de overdekte entree. De vestibule en de hal hebben een prachtige granitovloer met bijpassende wandtegels. De hal geeft aan de ene zijde toegang tot een werkkamer en aan de andere zijde tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een zitgedeelte met erker en haard en een eetgedeelte grenzend aan de keuken. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de aangebouwde extra woon-/speelkamer, die via een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin. De aan het eetgedeelte grenzende open keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereikt u de kelder en kunt u eveneens via de bijkeuken naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een douche, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel en een extra dakraam. Via de derde slaapkamer is de vliering te bereiken. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle pvc visgraatvloer. Tuin: De woning is omgeven door een royale, groene tuin die volop privacy biedt. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een jaagpad met daarachter het vaarwater van de Oude Rijn. Geniet van de vrije ligging met meerdere terrassen, gezellige zitjes en een prachtig uitzicht over het water en het omliggende groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1929 - Perceeloppervlakte: 805 m² - Woonoppervlakte circa 166 m² - Vrijstaand karakteristiek woonhuis - Werkkamer op de begane grond - Goede parkeergelegenheid op eigen terrein - Garage - Uitstekende ligging - Privacy, ruimte en vrijheid