Boijlerweg 588392 NJ BoijlBoijl

Op loopafstand van het nationaal park Drents-Friese Wold ligt deze grondig gerenoveerde, vrijstaande en sfeervolle woning met vrijstaande garage en royale tuin. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en degelijk gemoderniseerd, met behoud van de karakteristieke elementen. Hierdoor is een fraaie combinatie ontstaan van karakter, comfort en duurzaamheid. De woning staat op een perceel van ca. 695 m² en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 143 m². Daarnaast is er een royale geïsoleerde garage met volop mogelijkheden voor hobby, opslag, praktijk aan huis of zelfs extra woonruimte. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer heeft een warme en rustige uitstraling dankzij de grote raampartijen, de fraaie erker en de open verbinding met de stijlvolle woonkeuken. Het balkenplafond en de lichte afwerking zorgen voor extra sfeer en karakter. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en comfort, maar ook aan kwaliteit en toekomstbestendigheid. Zo is de woning voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie, dubbele beglazing en kunststof dakkapellen, kozijnen en gootbekleding op de verdieping. De garage is geschikt voor zonnepanelen met een oost-westoriëntatie. Indeling: Begane grond: entree/hal, woonkamer met moderne en sfeervolle open keuken, slaap-/werkkamer op de begane grond, hal, toilet met fonteintje, kastruimte en royale bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche. Tuin: Buiten is het heerlijk genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen genieten van het buitenleven. Onder de royale en degelijk opgetrokken overkapping (2020) ontstaat een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De tuin beschikt daarnaast over diverse sfeervolle elementen, waaronder een prachtige perenboom die jaarlijks heerlijke stoofperen geeft en een authentieke waterput die extra charme toevoegt aan het geheel. In het bijgebouw (2018) bevinden zich een garage en een extra slaapkamer/kantoorruimte. Dit is een multifunctionele ruimte met eigen water- en elektra-aansluitingen en een aansluitend terras dat bereikbaar is via openslaande deuren. De garage is geschikt voor één auto. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de zolder. Algemeen: Bouwjaar: 1926 Perceeloppervlakte: ca. 695 m² Woonoppervlakte: ca. 143 m² Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² Inhoud: ca. 627 m³ Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-ketel (Nefit Topline, 2010). Goed om te weten • Instapklare en karakteristieke jaren ’30-woning. • Zonnige tuin op het zuiden. • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s naast elkaar. • Vanaf 2014 zeer grondig gerenoveerd, waaronder het aanbrengen van schuimbeton en voorzetwanden. • In de koopakte wordt een jaren ’20 ouderdomsclausule opgenomen. • De woning is asbestvrij. • Energielabel C, volledig voorzien van dubbele beglazing en isolatie. • Voorzien van kunststof kozijnen, dakkapellen en gootbekleding op de verdieping; de begane grond beschikt over houten kozijnen. • Boijl is een actief en energiek dorp met veel sociale activiteiten. • Boijl heeft een eigen openbare basisschool met kinderopvang.