Bûtenom 109212 PT BoornbergumBoornbergum

Vrij uitzicht over de landerijen en aan de rand van het dorp Boornbergum, een prachtige woonstand! Welkom in deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage en ruime tuin op een fraaie hoekligging. Je woont in een doodlopend straatje waar kinderen veilig en vrij tussen de landerijen kunnen spelen en opgroeien. Ook geniet je van de door jouw gewenste optimale privacy rondom de woning. Met de leefruimte beneden en de drie grote slaapkamers boven biedt het huis veel leefruimte voor jou en je gezin. Recent is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd zodat ook de stap naar verduurzaming is gezet. Wij laten je graag zien wat dit fijne huis allemaal te bieden heeft. Indeling Begane grond - entree met staldeur - ruime hal met garderobehoek en meterkast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer en keuken De woonkamer is in L-vorm vormgegeven en aan de voorzijde heb je over de hele breedte veel ruimte voor de TV/zithoek. Door de grote raampartij heb je hier een prachtig zicht over de landerijen en valt er veel licht naar binnen. Achter in de woonkamer is de plek voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin en met de schuifpui verleng je je leefruimte naar buiten op zomerse dagen. Vanuit de hal kom je in de dichte eetkeuken. Wil je liever een open keuken? Die mogelijkheid is zeker aanwezig. De keukenopstelling is functioneel en voorzien van veel bergruimte, een dubbele spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een koelkast. Er is hier plek voor een eethoek of ontbijttafel. Aansluitend is de bijkeuken, in spouw gebouwd en voorzien van de witgoedopstelling en praktische vaste kastenwand met schuifdeuren. Ook bevindt zich hier de hybride warmtepomp opstelling (2024) en is er extra ruimte voor apparatuur zoals een vaatwasser, vriezer of voor extra voorraad. 1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde - een tweepersoonsslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde - een grote slaapkamer met wastafelmeubel en dakkapel aan de achterzijde, een mooie tienerkamer - een badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator Op deze verdieping ligt op alle kamers een luxe laminaatvloer. 2e verdieping - vaste trap met trapluik - grote bergzolder met kantelraam Tuin, overkapping en garage De diepe achtertuin biedt een mooie balans tussen zon en schaduw, ideaal in elk seizoen. De tuin is verzorgd aangelegd met borders, twee terrassen en een overkapping. Door de ligging en de aanleg van de tuin geniet je hier van veel privacy, de hele dag door. De overkapping heeft aan één zijde openslaande deuren vanaf de oprit zodat je deze naar wens kunt gebruiken als opstal voor een aanhangwagen. De vrijstaande garage heeft een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur en heeft ruimte voor de auto, fietsen én opslag. Ook kun je je auto op de eigen oprit zetten. Overige informatie - energielabel D (geldig t/m 17.2.2030) maar deze is opgesteld onder het oude regime en voor installatie van de hybride warmtepomp - deels HR+ en deels HR++ glas en voorzien van nageïsoleerde gevelisolatie en dakisolatie van het bouwjaar - hybride warmtepomp Intergas Xtreme en Xtend met buitenunit van Daikin van oktober 2024 en in eigendom Omgeving De woning ligt aan de rand van Boornbergum, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp Boornbergum heeft veel eigen voorzieningen zoals een grote supermarkt, een bakker, horeca, diverse sportverenigingen en een basisschool. De grotere woonplaats Drachten met alle gewenste basisvoorzieningen zoals meerdere onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en schouwburg De Lawei is op korte fietsafstand en enkele autominuten goed bereikbaar. Bovendien ben je op enkele autominuten van de aansluiting van de A7 richting Groningen en Heerenveen. Is dit jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan het inschakelen van je eigen NVM-aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.