Beukenlaan 437271 JK BorculoHambroek

!! OPEN HUIS !! Kom kijken en laat je verrassen tijdens het open huis op vrijdag 30 januari van 15.00 tot 17.30 uur! Ruime goed onderhouden woning met vier slaapkamers en energielabel B! Deze instapklare geschakelde woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een fraaie overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en twee airco-installaties, wat zorgt voor extra wooncomfort én energiezuinigheid. Gelegen in de gewilde woonwijk ’t Hambroek, aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, biedt deze woning rust, ruimte en een fijne leefomgeving. De perceeloppervlakte is 138 m² Deze instapklare geschakelde woning, gebouwd in 1981, beschikt over een inhoud van 416 m³ en een gebruiksoppervlakte van 127 m². Daarnaast is er 29 m² aan gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) aanwezig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Overdekte hal/entree, toilet voorzien van fontein. Vanuit de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De sfeervolle woonkamer biedt veel natuurlijk lichtinval en heeft de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is voorzien van een prachtige ''Piet Zwart'' keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuigkap, gasfornuis met oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de fraaie, royale overkapping toegankelijk. Deze overkapping (uit 2020) is aan de achterzijde voorzien van een glazen schuifwand, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten en airco-installatie. Vanuit de overloop zijn de vier ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De nette badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad met douche. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een technische ruimte, die tevens ideaal is als extra opbergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt aan de achterzijde over een keurig aangelegde tuin met sierbestrating en een praktische berging. De fraaie overkapping, gerealiseerd in 2020, is een echte eyecatcher en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is de tuin achterom te bereiken. De omgeving: Woonwijk ’t Hambroek in Borculo staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en gemoedelijke sfeer. De wijk biedt een fijne mix van rust, leefruimte en voorzieningen, waardoor het een geliefde plek is voor zowel gezinnen als starters. Tussen de brede straten en het vele groen liggen diverse speelvoorzieningen en wandelpaden. Het charmante centrum van Borculo ligt op korte loopafstand en is recent vernieuwd. Hier is een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca, bibliotheek en praktische voorzieningen zoals openbaar vervoer, apotheek en huisartsen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de rivier de Berkel en het omliggende Achterhoekse landschap nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Vanuit ’t Hambroek is alles binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, terwijl de Hambroekplas op loopafstand ligt voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht. De kenmerken zijn als volgt: - Energielabel B; - Verwarmd middels een ATAG CV-ketel (bouwjaar 2021); - Voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen welke in 2022 zijn gerealiseerd; - Instapklaar en goed onderhouden; - Volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie voor optimaal comfort; - Voorzien van houtenkozijnen met dubbel glas en HR++ glas; - De woonkamer en overloop zijn voorzien van airco-installaties. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.