Bosberg 207271 LG BorculoIndustrieterrein Borculo

Werken combineren met heerlijk ruim wonen? Dat kan in deze riante goed geïsoleerde (Energielabel A) bedrijfswoning met vrijstaande bedrijfsruimte! De woning beschikt over een royale leefruimte op de begane grond, aan de achterzijde fraai uitgebouwd en hieraan grenzend de overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of om in te richten als thuiswerk- of hobbyruimte. De woning is verduurzaamd, onder andere door de aanwezigheid van 20 zonnepanelen. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van 808 m², op een bedrijventerrein met uitvalswegen in de directe nabijheid. De woning met bedrijfshal is gebouwd in 1999 en beschikt over een inhoud van ca. 531 m³ met een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 134 m². Daarnaast is er ca. 16 m² aan overige inpandige ruimte, ca. 95 m² aan externe bergruimte en ca. 17 m² gebouwgebonden buitenruimte aanwezig. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De royale en sfeervolle woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, luxe oven en combi-magnetron. Tevens is er een grote koelkast gesitueerd in kastenwand tegenover de inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer en keuken is de eethoek bereikbaar: een lichte ruimte die uitnodigt om heerlijk te ontspannen. Via openslaande tuindeuren is de overkapping toegankelijk, waardoor binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de garage. De garage is zowel inpandig als buitenom bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische werkkamer/hobbyruimte/kantoorruimte, te bereiken via de hal. De woonkamer beschikt tevens over een airco-installatie. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. 2e Verdieping: De zolderberging is middels een vlizotrap te bereiken en is ideaal voor extra opbergruimte. Buitenruimte: De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden, met een royaal gazon dat volop ruimte biedt, om te genieten van buiten. In de tuin staat een stijlvol tuinhuis dat volledig afgesloten kan worden met een glazen wand, ideaal voor gezellige zomeravonden of beschutte ontspanning. Daarnaast is er een praktisch houten tuinhuis aanwezig, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Bedrijfsruimte De royale bedrijfsruimte biedt veel praktische mogelijkheden en is voorzien van een ruime overheaddeur en twee afzonderlijke loopdeuren, waardoor een gemakkelijke toegang voor zowel personen als goederen mogelijk is. De ruimte beschikt over krachtstroom en is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabele en energiezuinige werkplek. Bestemmingsplaninformatie: Het bestemmingsplan voor dit perceel is “Borculo, bedrijventerrein 2011”, dat op 26 juni 2013 onherroepelijk is geworden. Het perceel heeft de enkelbestemming bedrijventerrein met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 met bedrijfswoning. De kenmerken zijn: - Energielabel A; - Centraal verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2021); - De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, vloer- en muurisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing en HR+ beglazing; - De woning is verduurzaamd, onder andere door de aanwezigheid van 20 zonnepanelen; - De woonkamer is voorzien van een airco-installatie; - De woning is gedeeltelijk uitgerust met rolluiken; - De woning is gelegen op het bedrijventerrein “Overberkel”, aan de rand van Borculo, nabij de uitvalswegen N315 en N825. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.