Nobelstraat 277271 VC BorculoOostenrijkse Buurt

RUIME TUSSENWONING Ruime tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en stenen berging, ideaal voor een groot gezin of starters met behoefte aan veel ruimte met onder andere 4 slaapkamers en een 5e slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping. De diepe achtertuin heeft een achterom en ligt op het noordwesten, dat betekent dat je kunt genieten van de middag- en/of avondzon. Deze woning ligt aan een rustige straat aan de rand van Borculo, de speeltuin ligt om de hoek en voor een prachtige wandeling loop je zo naar de Berkel. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek waarom dit huis een perfecte match kan zijn voor uw woonwensen! PERCEEL Een tuin met veel mogelijkheden of u nou van groen houdt of juist van een onderhoudsvriendelijke tuin. Omringd door een nette schutting met achterom. Aan de voorzijde geen directe overbuur, wel voldoende parkeergelegenheid, altijd een plek voor de deur. De voortuin is deels voorzien van een keurig aangelegde bestrating en borders met groen. INDELING Begane grond: Overdekt entree met toegang tot hal. Toilet met wasfontein. Meterkast met in 2023 vernieuwde moderne groepen. Woonkamer met grote raampartijen die voor lekker veel lichtinval zorgen. Open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2019), vaatwasser, oven en praktische plavuizen op de vloer. Praktische aangebouwde bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kasten. 1e verdieping: Overloop. Vier slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Badkamer met ligbad voorzien van douchevoorziening, vaste wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar zolder. Open zolder met dakraam en opstelling van HR-combiketel. Hier is op vrij eenvoudige wijze een 5e slaapkamer te realiseren. KENMERKEN: Bouwjaar: 1975. Perceel: 177 m². Inhoud: ca. 428 m³. Woonoppervlakte: ca. 102 m². Overige inpandige ruimte: ca. 21 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m². Externe bergruimte: ca. 7 m². Verwarming: Intergas (2012) HR-Cv combiketel. Isolatie: Muurisolatie en gedeeltelijk (HR++) glasisolatie. Energielabel: C. Bijzonderheden: aangebouwde stenen berging, zonnepanelen 9 stuks (2023).