Prunusstraat 157271 HN BorculoHambroek

Rustig wonen nabij het historische centrum van Borculo – Heerlijke tussenwoning met drie slaapkamers aan de geliefde Prunusstraat. Nabij het gezellige historische hart en het prachtige park ligt deze fijne tussenwoning. De Prunusstraat ligt in een geliefde woonwijk, met scholen, speelvoorzieningen en natuurgebieden op korte afstand. Dit maakt het een heerlijke plek voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt tegenover een speelveld en in een straat met weinig doorgaand verkeer, waardoor rust en woonplezier centraal staan. Deze fijne tussenwoning heeft een woonoppervlak van 103 m² en is instapklaar. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en ook de zolder is volledig verbouwd en geïsoleerd, waardoor deze uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. Daarnaast zijn er mogelijkheden om extra vertrekken te realiseren door het plaatsen van dakkapellen. En dan de tuin: een fijne, onderhoudsarme buitenruimte met achterom en praktische berging met overkapte fietsenstalling – een plek waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Zoekt u een instapklare woning met sfeer, ruimte en een prettige ligging? Prunusstraat 15 is absoluut een bezichtiging waard. Borculo Borculo is een plek met een rijke historie; van Oranje-prinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait. Vanuit huis bent u zo in het gezellige centrum van Borculo, waar u diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. Ook zijn er scholen in de buurt, voor basis- en voortgezet onderwijs. Borculo is daarbij rijk aan sportverenigingen en aan het einde van het jaar verandert het stadje in de Sint Nicolaasstad – een beleving op zich. Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Kortom, alle lusten van dorps wonen, met de geneugten van de stad bij de hand – Borculo komt verrassend uit de hoek. Begane grond Via de entree kom je in een lichte en verzorgde hal met toilet (vernieuwd in 2020), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het interieur heeft een rustige, Scandinavisch geïnspireerde uitstraling met lichte kleuren en een warme, natuurlijke sfeer door de houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met strakke, greeploze fronten en diverse inbouwapparatuur (2023), waaronder een vijfpits gasfornuis. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Bovenverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en verzorgde slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing genieten de kamers van veel natuurlijk licht en een prettig wooncomfort. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen, waardoor ze ideaal zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele werkplek aan huis. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvol zwart-wit design en voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. De antracietkleurige keramische tegels geven het geheel een luxe en moderne uitstraling, waardoor dit een fijne plek is om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolderverdieping De recent verbouwde en goed geïsoleerde zolderverdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en vergroot de leefruimte aanzienlijk. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen en voelt de ruimte licht en ruimtelijk aan. Deze verdieping leent zich uitstekend als royale ouderslaapkamer, rustige thuiswerkplek of multifunctionele hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en een handige opstelling voor wasmachine en droger. Met het plaatsen van een dakkapel zijn er bovendien mogelijkheden om extra ruimte en eventueel aanvullende kamers te realiseren. Buitenruimte Zowel aan voor- als achterzijde is er een gezellige tuin. De onderhoudsarme achtertuin is grotendeels betegeld en eenvoudig naar eigen wens te vergroenen met potten en beplanting. Achterin bevindt zich een praktische berging en een overkapte fietsenstalling. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar. Kortom Een heerlijk gezinshuis in de rust van een woonwijk. Bent u benieuwd of dit huis wat voor u is? Kom dan gerust kijken, we laten het u graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Onderhoud: Goed Ligging: kindvriendelijke woonwijk tegenover speelveld Isolatie: Daknaïsolatie, HR++ glas en gevelnaïsolatie Verwarming: Nefit HR-combiketel (2011) Inhoud: 388 m³ Woonoppervlakte: 103 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 125 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.