't Hambroek 207271 HA BorculoHambroek

LEVENSLOOPSBESTENDIG EN EIGENTIJDS IN JAREN '80 JASJE Op een prachtige locatie, aan de rand van de rustige woonwijk ’t Hambroek, staat deze onder architectuur gebouwde, uitgebouwde en levensloopbestendige vrijstaande woning. Een huis dat niet alleen praktisch en comfortabel is, maar ook stijlvol en ruimtelijk oogt. Met een dubbele carport, inpandige berging en een royale tuin rondom is dit een plek om jarenlang van te genieten. De woning is levensloopbestendig ontworpen en dus toekomstgericht. Alles is gelijkvloers praktisch ingedeeld, zonder in te leveren op ruimte of sfeer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Het afgelopen anderhalf jaar is de woning aan de binnenzijde nagenoeg compleet gemoderniseerd naar de normen en waarden van nu. Zo is onder andere de begane grond vloer extra geïsoleerd en is er een comfortabele vloerverwarming aangelegd afgewerkt met een fraaie pvc-vloer gelegd in visgraadmotief. Compleet nieuwe en moderne keuken geplaatst met luxe inbouwapparatuur en royale trendy eetbar. Slaapkamer verbouwd met een luxe ensuite badkamer voorzien van alle luxe. Het charmante centrum van Borculo ligt op loopafstand en is recent opgefrist. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, bibliotheek en alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, apotheek en huisartsen. Ook voor een heerlijke wandeling bent u hier op de juiste plek: langs de rivier de Berkel of richting de Achterhoekse natuur. PERCEEL Rondom de woning ligt een royale tuin met veel groen, een zonnig terras op het zuidwesten, sierlijke borders, een vijver en een ruim gazon. Hier ervaart u volop rust, ruimte en privacy. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree stapt u binnen in een ruime hal met een luxe toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de royale, uitgebouwde living. De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Het vele glas zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect: u haalt letterlijk het buitenleven naar binnen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, grote separate vriezer, combi-oven, combimagnetron en vaatwasser. Extra pluspunten zijn de stijlvolle koffiecorner en de trendy eetbar – een heerlijke plek voor ontbijt of een gezellig borrelmoment. De begane grond beschikt daarnaast over een zeer royale slaapkamer met luxe badkamer en-suite. Deze wellnessachtige badkamer is voorzien van een duo-whirlpool, royale inloop-regendouche en een meubel met dubbele waskommen. Alles straalt comfort en luxe uit, perfect voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u een lichte overloop en twee royale slaapkamers, beide voorzien van een groot Velux-dakraam én een raam in de topgevel. De tweede badkamer, uitgebreid met een dakkapel (2025), is uitgevoerd met inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast is er een handige bergkamer met volop bergruimte en de opstelling van de HR-combiketel. De vloeren, muren en plafonds zijn recent strak afgewerkt – klaar voor direct gebruik. KENMERKEN Bouwjaar: 1984. Perceel: 722 m². Inhoud: ca. 591 m³. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Overige inpandige ruimte: ca. 5 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m². Verwarming: Intergas Xtreme, bouwjaar 2024. Isolatie: volledig geïsoleerd en isolerend glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: levensloopbestendig, begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.