Beatrixstraat 159531 AR BorgerBorger-Centrum

Nabij het dorpscentrum gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde bijkeuken, garage en carport. De woning, gebouwd in 1973, is op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, bodemisolatie in de kruipruimte en vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt daarnaast over een moderne inbouwkeuken en sanitair, centrale verwarming met een HR-combiketel uit 2016 en mechanische ventilatie. Gelegen op een mooie locatie, op loopafstand van het dorpscentrum. De voortuin grenst aan gemeentelijk groen. De besloten achtertuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsarm. Naast de garage bevindt zich een praktische achterom, waardoor de achtertuin ook eenvoudig bereikbaar is met bijvoorbeeld een fiets of kruiwagen. De woning staat op een perceel van 259 m². Begane grond: hal met toilet (wandcloset), woonkamer met inbouwhaard (deze is buiten gebruik), schuifpui naar de achtertuin en een halfopen keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine), de woonkamer en keuken vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die beschikt over een buitendeur en toegang biedt tot de garage. Verdieping: overloop, drie slaapkamers (6 m², 11,5 m² en 11,5 m²), de grootste slaapkamer beschikt over toegang tot het dakterras en beide grotere slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, de moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek met glazen wand, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. De ligging is prettig: op loopafstand van het dorpscentrum met winkels en diverse voorzieningen. Het Hondsrugdorp Borger is een levendig dorp met een compleet winkelbestand, huis- en tandarts, apotheek, scholen, kerk en uitstekende sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder het subtropisch zwembad Hunzedal. Daarnaast zijn er goede busverbindingen met onder andere Assen, Emmen en Groningen. Iedere week is er een gezellige markt op het dorpsplein. Bijzonderheden Woonkamer met open keuken samen 40 m²; Begane grond voorzien van plavuizenvloer en vloerverwarming (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken); Kunststofkozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing (m.u.v. de deur in de garage); Spouwmuurisolatie, bodemisolatie in de kruipruimte; Garage en carport; Onderhoudsarme, volledig bestrate achtertuin. De verkoop start op vrijdag 4 september 2026. Tijdens deze dag bent u welkom voor een bezichtiging op afspraak. Neem contact met ons op om een afspraak te plannen via 0599-234605 of via e-mail.