Aquarius 296121 NV BornHondsbroek

ENERGIELABEL A! Fraai gelegen aan de brede laan Aquarius en centraal ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen gesitueerd; het modern vrijstaand en uitgebouwd woonhuis met o.a. een multifunctionele ruimte (voorheen garage), mogelijkheid 4 slaapkamers, 2 badkamers, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen (eigendom/2015), mogelijkheid voor een dubbele oprit, dakterras op zuid en achtertuin. Indeling Begane grond: Voortuintje; oprit; overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne) en toiletruimte met wandcloset en fonteintje; ruime living (ca. 49m²) met sfeervolle gashaard en tuindeur. Semi-open keuken (ca. 6,38m x 2,30m) v.v. moderne keukenopstelling en apparatuur (Miele en Siemens) te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024) en combi-oven-magnetron. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,07m x 1,80m) met tegelvloer, de witgoedaansluitingen en tuindeur. Multifunctionele ruimte (ca. 5,44m x 2,91m) met schuifpui naar oprit. Achtertuin v.v. terras, gazon, tuinhuis (gedateerd) en zij-ingang. Eerste verdieping: Overloop met o.a. een ruime bergkast en toiletruimte; riante slaapkamer 1 (ca. 18m²), slaapkamer 2 (ca. 3,12m x 3,04m); geheel betegelde badkamer (ca. 3,09m x 2,48m) v.v. instapdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel in badmeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken; slaapkamer 3 (voorheen 2 slaapkamers, ca. 21m²) met airco en toegang naar ruim dakterras op zuid; badkamer (ca. 2,5m²) v.v. instapdouche en vaste wastafel. Technische ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2017) en WTW-installatie. Bijzonderheden: Deze moderne vrijstaande woning is op toplocatie, in de gewilde wijk "Aldenhof", nabij een uitgebreid voorzieningenpakket en uitvalswegen gelegen. Het object biedt een prima isolatieniveau. De 12 zonnepanelen (eigendom/2015) bieden de nodige energiebesparing. Door een kleine aanpassing bestaat er de mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers. Het woonhuis beschikt over (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een tegelvloer (met grotendeels vloerverwarming). Kortom, een unieke kans om comfortabel te wonen op een mooie plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.