Gaarstraat 106121 HG BornHondsbroek

Ruime eengezinswoning met zwembad, ruime garage, 4 slaapkamers en nieuwe badkamer! Stap binnen in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Born. De woning biedt een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. Deze prachtige gezinswoning is gelegen op een hoekperceel en combineert ruimte, licht en een warme en huiselijke sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Twijfel niet te lang en plan je afspraak in! INDELING Begane grond de hal/entree met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 3x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het woongedeelte en het toilet. Het toilet betreft een deels betegelde ruimte welke is ingedeeld met een staand closet en een fonteintje. Het woongedeelte bestaat uit de woonkamer, de keuken, de tuinkamer en de bijkeuken. De woonkamer met houtkachel, is uiterst daglichtrijk te noemen en staat in directe verbinding met zowel de keuken als de achtergelegen tuinkamer. De keukeninstallatie is opgesteld in een hoekopstelling. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductiekookplaat, een koelkast, een combi magnetron en een vaatwasser. Door de opening in de wand is er naast daglichtinval een optimaal contact met de achtergelegen kamer en de tuin. Dit geldt ook voor de achtergelegen tuinkamer. De aanwezige lichtkoepels dragen bij aan de lichtinval, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor het optimale tuincontact. De bijkeuken is het verbindingsstuk naar de garage toe. De garage, met voorgelegen oprit, is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaal poort, een buitendeur en de aansluitpunten voor het witgoed. De begane grond is afgewerkt met een tegel- en parketvloer. Eerste verdieping de overloop met bergkast en airco geïntegreerd in het plafond, biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.23 x 2.91m, gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 4.21 x 2.99m, met dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 3: 2.97 x 4.65m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 4: 5.41 x 3.02m, gelegen boven de garage - luxe badkamer (1.97 x 2.99m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel, een toilet en een design radiator De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. In de benoemde bergkast staat de Cv-installatie opgesteld. Zolder per vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als achtertuin. Vanuit het straatbeeld is de achtertuin zelfstandig achterom bereikbaar. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingedeeld met borders, een overdekt terras met houtkachel, een buitenberging en een zwembad. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie- en kindvriendelijke locatie – het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 446m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 135m2 – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing – het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde centrum van Born en diverse belangrijke uitvalswegen – het pand is uitgerust met 21 zonnepanelen, bj. 2019 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Intergas HRE, bj. 2015 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.