Graetheide 566121 RP BornGraetheide

Aan de Graetheide 56 in Born staat deze twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1973, heeft een woonoppervlakte van circa 107 m² en een inhoud van ongeveer 457 m³. In 1996 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw waarin zich de keuken en eetkamer bevinden. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met gezellige gashaard, is licht en sfeervol. De eetkamer sluit aan op de halfopen keuken, is voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin – ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een zolderverdieping die geschikt is als opslagruimte of eventueel voor andere doeleinden. De woning is grotendeels geïsoleerd (spouw-, vloer- en dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas) en voorzien van tien zonnepanelen en een nieuwe meterkast, beide geplaatst in 2021. Dit draagt bij aan een gunstiger energieverbruik. Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Born is dit een fijne gezinswoning met potentie. Indeling Kelder: Provisiekelder en trapkast. Begane grond: L-vormig woonkamer met laminaatvloer en gashaard. Aanbouw met schuifpui, half-open keuken v.v. vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. De aanbouw beschikt bovendien over vloerverwarming. Entree met toilet. Garage met wasbak en kantelpoort. 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met laminaatvloer. Tweede slaapkamer met laminaatvloer. Derde slaapkamer met laminaatvloer, thans in gebruik al garderobekamer. Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel. 2e Verdieping: Zolder/vliering met vlizotrap bereikbaar. Opstelling cv-ketel. Buiten: Achtertuin met kleine perkjes, haag en voorzien van sierbestrating. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 107 m². • Overige inpandige ruimte ca. 18 m². • Perceel 215 m². • Inhoud ca. 457 m³. • Bouwjaar 1973 | aanbouw 1996. • Energielabel B. • 10 Zonnepanelen 2021 (eigendom). • Grotendeel kunststof kozijnen met dubbel glas. • Cv-ketel 2013. • Spouwmuur -, vloer- en dakisolatie. • Nieuwe meterkast 2021. • Nagenoeg overal rolluiken. • Vloerverwarming aanbouw. • Op korte afstand gelegen van fijne wandelgebieden rondom het Julianakanaal en uiterwaarden van de Maas. • Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen. • Vraagprijs € 285.000,-.