Kerkstraat 23-A6121 LA BornBorn

CENTRAAL GELEGEN IN HET KERKDORP BORN, ROYALE BEDRIJFSWONING MET RIANTE ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE EN TUIN. IDEAAL VOOR WONEN WERKEN OF DUBBELE BEWONING. Deze ruime woning met met aan de voorzijde een zelfstandig kantoorgedeelte is centraal gelegen in het dynamische kerkdorp Born, onderdeel van de Gemeente Sittard-Geleen, nabij de toe en afritten van de A2 met aansluiting richting Eindhoven en Maastricht / Heerlen / Aken. Daarnaast is de ontsluiting richting Düsseldorf / Koln via de N274 uitstekend geregeld. Het totale complex beschikt over een riante woning en een zelfstandige kantoorruimte welke eventueel ook als uitbreiding van de woning dienst kan doen en ook geschikt is voor dubbele bewoning. Indeling: Bedrijfswoning ca 290m² VVO woonruimte (457m² BVO): Begane grond: ruime hal, toilet met zwevend closet en fonteintje, bijkeuken, wijnkelder, garage voor twee auto's, berging / technische ruimte. 1e verdieping: Ruime overloop / hal, toilet, keuken met uitgebreide inrichting en voorzien van oven, keramische kookplaat, vaatwasser en koel/vriescombinatie, voorraadkast, eetkamer, woonkamer beide met dubbele deuren naar het dakterras gedeeltelijk overdekt, diepe tuin met achterom. 2e verdieping: Drie royale slaapkamers (3.78m x 3,77m en 4,46m x 3,78m respectievelijk 4,50m x 4,30m) alle slaapkamers komen uit op een balkon, de masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer met ligbad, douche, wc, dubbele wastafel, overloop met bergkasten, twee badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is een riante bergzolder bereikbaar. Aan de achterzijde van de tuin is een diepe tuin gelegen, bereikbaar via het dakterras vanuit de keuken / woonkamer, alsook vanuit het souterrain. De tuin heeft een doorgang naar voren via een zijingang. Afwerking / bijzonderheden woning Geheel onderkelderd, veel gebruiksmogelijkheden Twee badkamers Eigen CV met radiatoren Dubbele garage met twee kantel-poorten Plavuizen vloeren Open haard Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandige kantoorruimte (VVO 320m²) (inpandig verbonden met de woning), in twee bouwlagen. De kantoorruimte heeft eigen aansluitingen voor de nutsvoorzieningen alsook een eigen adres. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met open trappenhuis, diverse spreekkamers, kitchenette en toilet. 1e Verdieping: trapopgang met vide, overloop, vier kantoor / spreekkamers, toiletruimte en balkon. 2e verdieping: Archiefruimte / opslag en technische ruimte. Afwerking /bijzonderheden kantoor natuurstenen vloeren verlaagde plafonds met verlichting eigen CV met radiatoren afgewerkte wanden en vloeren brandblusmiddelen en noodverlichting ontruimingsinstallatie alarminstallatie Algemeen Houten kozijnen met dubbele beglazing Twee aparte huisnummer Eigen nutsvoorzieningen Ideaal voor dubbele bewoning of meerdere woningen (goedkeuring Gemeente vereist) Een riant object geschikt voor vele doeleinden, met een overvloed aan ruimtes. Wilt u werken aan huis als kantoor / praktijk of anderszins dan is het hier mogelijk. Maak geheel vrijblijvend een afspraak via ons kantoor, / 046-4438555.