Mgr. Buckxstraat 76121 KV BornBorn

Vrijstaand en verrassend ruim wonen met vier slaapkamers, een royale serre en een heerlijke zuidgerichte tuin in Born Algemene informatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Mgr. Buckxstraat 7 in Born, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse groenstroken en speelvoorzieningen. Ook de nabijheid van de omliggende velden en natuurgebieden is een pluspunt, met volop mogelijkheden om te wandelen, de hond uit te laten of een mooie fietsroute te volgen. De woning biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over vier slaapkamers. Een fijne aanvulling is de royale serre aan de achterzijde, die een heerlijke extra zitruimte vormt met veel daglicht en direct contact met de tuin. Ook buiten is volop ruimte aanwezig dankzij de royale, groene achtertuin. Born maakt deel uit van de gemeente Sittard-Geleen en beschikt over een goed voorzieningenniveau. Het centrum van Born ligt op korte afstand en biedt onder meer supermarkten, winkels en overige dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en verschillende sportaccommodaties zijn in de nabije omgeving aanwezig. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. De A2 en A76 zijn snel bereikbaar, waardoor onder andere Sittard, Maastricht en Roermond vlot bereikbaar zijn. Hiermee combineert de woning een rustige woonomgeving met veel leefruimte en een praktisch centrale ligging. Bouw Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1978 en is door de jaren heen op diverse onderdelen uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2002 is aan de achterzijde een royale serre aangebouwd, waarmee de leefruimte op de begane grond aanzienlijk is vergroot en een fraaie verbinding met de achtertuin is gecreëerd. In 2013 is daarnaast de berging achter de garage aangebouwd. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd. De gevels zijn in 2022 volledig na-geïsoleerd met HR++ Neopixels en in hetzelfde jaar is de vloer volledig na-geïsoleerd met Icynene H2Foam. Het hellende dak is volgens opgave vanaf de bouw volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Het dakraam beschikt over dubbele beglazing; in de berging op zolder bevindt zich nog een klein raam met enkele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C CW5 cv-combiketel uit 2013, welke eigendom is. Daarnaast zijn meerdere airconditioningsystemen (5) aanwezig en beschikt de serre over watergedragen vloerverwarming. In december 2020 zijn 14 zonnepanelen van ieder 325 Wp geplaatst, goed voor een totaal geïnstalleerd vermogen van circa 4.550 Wp. In 2025 bedroeg de opgegeven opbrengst 4.914 kWh. De meterkast is in het verleden vernieuwd en later uitgebreid met extra groepen voor onder meer de zonnepanelen, airconditioning en inductiekookplaat. De woning beschikt over energielabel B. Begane grond Via de entree is de zeer royale ontvangsthal bereikbaar. Deze is verzorgd afgewerkt met een lichte tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, gemoderniseerde toiletruimte, praktische trapkast, het trappenhuis en de woonkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een volwaardig zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een brede raampartij, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Het eetgedeelte ligt centraal in de woning en staat in open verbinding met zowel de keuken als de serre. Hierdoor ontstaat een prettige, ruimtelijke leefindeling met een mooie doorkijk richting de achtertuin. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustig geheel en de woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktische hoekopstelling en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Diverse onderdelen van de inbouwapparatuur zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Een absolute meerwaarde van de begane grond is de in 2002 gerealiseerde serre aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 27 m² vormt deze een royale uitbreiding van het leefgedeelte. Het volledig glazen dak met zonnescherm en de grote glaspartijen rondom zorgen voor bijzonder veel daglicht en een optimaal contact met de tuin. Hier is ruimte voor een tweede zit- of eetgedeelte en dankzij de watergedragen vloerverwarming is de serre comfortabel in gebruik. Via zowel een glazen loopdeur als een royale schuifpui is de op het zuiden gelegen achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en het trappenhuis naar de tweede verdieping. De verdieping is verzorgd en rustig afgewerkt met lichte wanden en vinyl vloerafwerking. De twee grootste slaapkamers hebben ieder een oppervlakte van circa 13 m² en de derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 9 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en beschikken dankzij de aanwezige raampartijen over een prettige natuurlijke lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik. Ook het raam op de overloop is voorzien van een screen. De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte en tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel. Een designradiator zorgt voor extra comfort. Het raam biedt natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid en is voorzien van een rolluik; daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop/voorruimte biedt praktische extra gebruiks- en bergruimte. In het voorste gedeelte bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. Het raam op de overloop is voorzien van een screen. Vanuit de voorruimte is de vierde slaapkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en heeft door de zichtbare dakconstructie en schuine dakvlakken een sfeervol karakter. Een raam en een dakraam zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte gecreëerd. De kamer is voorzien van airconditioning en een screen en vormt daarmee een volwaardige vierde slaapkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als werk- of logeerkamer. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van 508 m² en beschikt over een verrassend ruime, op het zuiden gesitueerde achtertuin. De tuin heeft een groen en volwassen karakter met een fraaie variatie aan bomen, vaste beplanting en hagen. Verschillende terrassen en zitplekken bieden volop mogelijkheden om gedurende de dag van de tuin en de zon te genieten. De vijver vormt samen met de rijke beplanting een sfeervol middelpunt. Achterin bevindt zich een gazon, waardoor de tuin ondanks de weelderige begroeiing ook over een open gedeelte beschikt. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom. Garage en berging Vanuit de serre is de ruime inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt ruimte voor het stallen van een auto en aanvullende opslag. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Boven de garage bevindt zich een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Aan de achterzijde van de garage is in 2013 een extra berging aangebouwd. Deze biedt aanvullende bergruimte voor onder meer fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Royaal perceel van 508 m² • Vier volwaardige slaapkamers • Airco in woonkamer en alle slaapkamers • Royale serre van circa 27 m² • Achtertuin op het zuiden • Inpandige garage met bergzolder • Extra berging aangebouwd in 2013 • 14 zonnepanelen, totaal circa 4.550 Wp • Gevel- en vloerisolatie uit 2022 • Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas • Glasvezelaansluiting aanwezig • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.