Vauwerstraat 56121 XS BornBorn

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning uit 1959 een ideale kans! Met een functionele indeling, praktische ruimtes en een perceel van 295 m² biedt deze woning veel mogelijkheden om uw eigen draai te geven aan uw woonwensen. De woning is gelegen aan de Vauwerstraat 5 in Born, een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. Born zelf biedt een fijne combinatie van een dorps karakter en diverse voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, diverse winkels en sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend! De woning ligt op slechts enkele minuten rijden van de A2 en de A76, waardoor steden zoals Maastricht, Eindhoven en Heerlen gemakkelijk bereikbaar zijn. Met een woonoppervlakte van 102 m² is dit een huis dat met wat liefde en aandacht een modern en comfortabel thuis kan worden. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de hal vindt u de meterkast en het toilet. De woonkamer, met een authentieke parketvloer en een elektrische haard, is een ideale plek om te ontspannen. Aansluitend vindt u de gesloten keuken, uitgerust met onder andere een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een losse koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. Twee daarvan zijn groter, terwijl de andere twee perfect zijn als kinderkamer of kantoorruimte. Eén van de kleinere slaapkamers biedt toegang tot de zolder via een vaste vlizotrap. Verder is er op deze verdieping nog een badkamer, deze bevat een zitbad met douchefunctie en een wastafel. Twee slaapkamers hebben bovendien praktische muurkasten. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikt u vanuit de kleine slaapkamer de bergzolder. Ideaal als extra opslagruimte! Het dak is in de jaren '90 vernieuwd en destijds voorzien van isolatie. KELDER Een extra pluspunt is de handige kelder. Toegang vanuit de keuken.Perfect voor extra opslagruimte en als (koele) opslag voor uw voorraad. TUIN EN GARAGE De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De woning beschikt ook over een garage, compleet met stroom- en wateraansluiting, een kantelpoort met loopdeur en een aparte toegang naar de tuin. Uw auto parkeert u eenvoudig op de ruime oprit ( voor meerdere auto’s) of in de straat of de nabijgelegen openbare parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: E; • Kunststof kozijnen met dubbel glas; • CV-ketel: Eigendom, geplaatst in 2012 (standplaats op zolder); • Parkeren op oprit (3 auto’s) én voldoende openbare parkeergelegenheden; • Elektrische haard in woonkamer voor extra sfeer; • Voldoende opslagruimte in de bijkeuken, kelder en bergzolder. Deze woning aan de Vauwerstraat 5 in Born biedt een solide basis om uw woonwensen te realiseren. Hoewel de woning qua afwerking en indeling verouderd is, biedt het volop mogelijkheden om de woning naar eigen wensen in te richten. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.