Fluweelstraat 217621 TG BorneLetterveld II

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een beschutte, rustige plek waar je kinderen veilig kunnen spelen en waar je volop kunt genieten van je privacy? Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustig en autoluw woonerf, biedt alles wat je zoekt! De woning beschikt over drie royale slaapkamers op de 1ste verdieping en een grote zolderverdieping waar eenvoudig nog 2 (slaap)kamers of een fijne werkruimte kunnen worden gerealiseerd. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je al vroeg in het voorjaar volop van het zonnetje kunt genieten in alle rust en privacy. Verder is er een vrijstaande, extra brede stenen garage aanwezig, ideaal als je een auto binnen wilt zetten of behoefte hebt aan extra bergruimte. Op de ruime oprit kunnen met gemak meerdere auto’s worden geparkeerd. Deze woning is met zorg onderhouden en biedt een solide basis om helemaal naar jouw wens in te richten. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor een groeiend gezin, een thuiskantoor, of gewoon lekker veel leefruimte, hier kan het allemaal. Bouwjaar 1976, inhoud ca. 495 m³, woonoppervlak ca. 149 m², perceeloppervlakte 261 m². Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met trapopgang en garderoberuimte, toilet met fontein, meterkast en toegang tot de keuken en/of woonkamer, dichte eenvoudige keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met voldoende ruimte voor een eettafel, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en gezellige gashaard. Beschutte tuin met achterom en toegang tot de extra brede, vrijstaande garage met loopdeur, handmatig bedienbare kanteldeur en voldoende bergruimte. 1e verdieping: ruime overloop met zijraam en bergkast, 3 royale slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kastruimte, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en toegang tot een praktisch balkon. 2e verdieping: middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met zijraam, stook- en wasmachine-opstelling. Er bestaat hier de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen, met ook het buitengebied op korte afstand; - De moderne badkamer is vernieuwd in 2020; - De pui met de openslaande deuren naar de tuin is uitgevoerd in een onderhoudsvrij kunststof; - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; - In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom; - In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.