Koppelsbrink 207622 CV BorneBorne Centrum

In woonwijk “Oud Borne” ligt deze sfeervolle en goed verduurzaamde hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 965 m². De woning is gelegen op een unieke plek, omgeven door groen en rust, en biedt volop leefruimte binnen én buiten. Met een grote aangebouwde garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een tweede, met de auto bereikbare achterom via de Meijershof, is dit een ideale plek voor wie ruimte, comfort en vrijheid zoekt. Deze woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonomgeving in het historische centrum van Borne, dat valt onder het beschermd dorpsgezicht. Binnen geniet je van verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen én een kelder, met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m²! Daarnaast is er 106 m² aan overige inpandige ruimte, waaronder de ruime garage, bijkeuken en kelder. De woning heeft een authentiek karakter en is voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning en maar liefst 15 zonnepanelen. Gebouwd in 1931, heeft deze woning energielabel A en is voorzien van dak- en muurisolatie en HR++ beglazing. Diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportverenigingen en het NS-station, zijn eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een unieke locatie met veel privacy en comfort! Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met authentieke granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen; aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. De woonkamer biedt veel licht en comfort, heeft een prettige indeling en beschikt over een sfeervolle gashaard die bijdraagt aan een warme en gezellige ambiance. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in u-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische provisiekelder, die zich onder de trap bevindt ideaal voor het opslaan van voorraad of als wijnkelder. Via het achterportaal (hal) zijn zowel het toilet als de ruime bijkeuken bereikbaar. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de tuin. In het achterportaal bevindt zich een praktische vliering. Ook de tweede badkamer op de begane grond is vanuit het achterportaal toegankelijk. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. In de bijkeuken bevinden zich vaste kasten, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De master bedroom is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over vaste kasten over de gehele breedte van de kamer. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot een groot dakterras op het zuiden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte, knieschotten voor opbergruimte en voldoende lichtinval. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping is voorzien van airco. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder, bereikbaar vanuit de keuken. Ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. Tevens staat hier ook de waterontharder. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met meerdere zonneterrassen, gazon, borders en volwassen begroeiing. Door de ligging op het oosten en zuiden is er altijd een plekje in de zon te vinden. De vrije ligging garandeert veel privacy. Daarnaast is er een tweede toegang aanwezig, welke bereikbaar is per auto via de Meijershof. Deze biedt extra gemak voor het parkeren of het bereiken van de tuin en garage vanaf de achterzijde van het perceel. Garage/berging De aangebouwde stenen garage is bijna 90 m² groot en beschikt over dakisolatie, deels HR++ beglazing, elektra, wateraansluiting, twee elektrische garagedeuren én een praktische vliering. Deze ruimte is perfect voor hobbyisten, klussers of opslag van meerdere voertuigen. Ook bevindt zich onder de garage een bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld de opslag van zomer- of winterbanden. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1931; - kaveloppervlakte: 965 m²; - woonoppervlakte: 133 m²; - inhoud: 859 m³; - energielabel A, geldig tot en met 22 juli 2035; - verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha Calenta, 2011, eigendom); - voorzien van dak- en muurisolatie, spouwisolatie en HR++ glas; - platte dak recent voorzien van isolatie en nieuw dakleer (2023); - vernieuwde meterkast (2022); - 15 zonnepanelen (2022); - airconditioning op de tweede verdieping; - rolluiken, buitenzonwering en glasvezelaansluiting; - twee badkamers; - originele granito vloer in de hal bij de voordeur; - praktische kelderruimte bereikbaar vanuit de keuken; - waterontharder in kelderruimte; - royale stenen garage met vliering, elektra, water, kelderruimte en twee elektrische garagedeuren; - parkeren op eigen terrein én openbaar; - tweede toegang achter het perceel, bereikbaar met een voertuig via een recht van overgang vanaf de Meijershof; - op het perceel bevinden zich extra opstallen, waaronder een schuur en een prieel; - bron in de tuin inclusief pomp; - tuin voorzien van verlichting en Rainbird beregeningsinstallatie; - dakgoten en regenpijpen vervangen voor zinken exemplaren (voorjaar 2025); - schilderwerk buiten volledig uitgevoerd in het voorjaar van 2025; - aan de linkerzijde van het perceel is circa 200 m² gemeentegrond in bruikleen van de gemeente Borne. Deze bruikleen komt te vervallen bij verkoop. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om tijdig contact op te nemen met de gemeente Borne om met de betreffende commissie de mogelijkheden na verkoop te bespreken; - prachtig gelegen in karakteristiek en rustig Oud Borne; - Oud Borne is een beschermd dorpsgezicht sinds 1991, vanwege de historische waarde en het middeleeuwse stratenpatroon; Bouwjaar 1931 | Kaveloppervlakte 965 m² | Woonoppervlakte 133 m² | Inhoud 859 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.