van Heemskerkstraat 617622 JH Borne't Wensink Zuid

In een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk bieden wij deze royale halfvrijstaande woning aan, die opvalt door de centrale ligging, het goede onderhoud in relatie tot de ouderdom van de woning en het zeer ruime woonoppervlak van maar liefst 163m2! Er is vanuit de zitkamer vrij uitzicht en door de straat komt alleen bestemmingsverkeer. De kinderopvang, scholen en supermarkt zijn op loopafstand aanwezig en het groen, de natuurlijke speeltoestellen en het nabij gelegen zgn. 'avontureneiland' nodigen uit om lekker buiten te vertoeven. Daarnaast zijn ook de autosnelweg en centrumvoorzieningen snel bereikbaar. De keurig verzorgde tuin op het zuiden, voorzien van een sfeervolle overkapping, maakt het buitenleven heerlijk aangenaam. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning is de leefruimte op de begane grond bijzonder licht, royaal en praktisch. De in totaal zeven kamers op de eerste en tweede verdieping maken dit huis uitermate geschikt voor grote gezinnen. Het geheel is uitstekend onderhouden en is voorzien van onder andere onderhoudsarme kunststof kozijnen, een splinternieuwe cv-ketel, airconditioning en een moderne badkamer. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en verder is er nog een separate aangebouwde berging. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard en zal voor de nieuwe eigenaar vast en zeker jarenlang zorgeloos woonplezier opleveren. Indeling: Begane grond: Mooie grote hal met trapkast, toilet en garderobe, doorzonwoonkamer met o.a. schuifpui naar de tuin en een open haard (v.v. gasaansluiting), half open keuken met enigszins verouderde maar nog goede functionele keukeninrichting, die uitgerust is met goede vernieuwde apparatuur, zoals vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is ruimte om de koelkast als los element te plaatsen. Zou je de keuken willen vervangen dan is een kookeiland realiseren een mooie optie. Nu is er gekozen voor een vrijstaande bartafel met stoelen voor een gezellig onderonsje tijdens het koken of een snel ontbijt. 1e verdieping: Twee zeer grote slaapkamers met vaste kasten wanden, 1 werk- of babykamer, keurige badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, separaat toilet op de overloop en vaste trap naar .... 2e verdieping: Overloop met wastafel, twee zeer grote slaapkamers met vaste kasten, een kleinere werk-/slaapkamer en een wasmachine-/strijkkamer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 163 m2. Inhoud woning 614 m3 Kaveloppervlakte 285 m2 Na-geïsoleerde woning met huidig label C. Vanwege airco en niet meegerekende eerder uitgevoerde spouwmuurisolatie is het leefcomfort in deze woning echter beter dan het label doet vermoeden. HR CV-combiketel uit bouwjaar 2024 (eigendom) en waterontharder Bovenverdiepingen v.v. kunststof ramen en kozijnen met horren. Goten en daken in zeer goede staat, evenals buitenschilderwerk (2024) Elektrisch terrasscherm en rolluiken aanwezig Aanvaarding in overleg In de koopakte zal een asbestclausule, niet zelf bewoningsclausule als ook een ouderdomsclausule worden opgenomen. Lees voor verdere voorwaarden de laatste bladzijden van de brochure goed door. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoop advies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente