Warande 597621 GZ BorneTichelkamp

Op een mooie locatie, aan een verkeersluwe straat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Tichelkamp' in Borne, staat deze nette tussenwoning met drie slaapkamers, een balkon, inpandige berging en een garage. Deze woning bevindt zich in een fijne woonomgeving, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Binnen geniet je van een prettige leefruimte met een woonoppervlakte van 97 m²! De woning is functioneel ingericht met een eenvoudige keuken, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en beschikt over energielabel C. Gebouwd in 1982, staat de woning op een perceel van 230 m². Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en winkelcentra bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen in de buurt, en ben je binnen 15 minuten in het centrum van Hengelo of Almelo. Kortom, een fijne locatie en een solide basis voor een toekomstig (t)huis! Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen met aansluitend de keuken, gesitueerd aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur, aansluitend de tuingerichte woonkamer. Vanuit hier heb je toegang via de deur tot de tuin. Achter in de tuin staat een tuinchalet, verzorgde diepe achtertuin, gelegen op het oosten/zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voorgelegen garage/berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk waren dit er drie. De twee kamers zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer over de volle diepte, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Deze indeling biedt extra comfort, maar is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie met drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde is tevens een balkon aanwezig. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een overloop met dakraam en opstelplaatsen voor de cv-ketel (Remeha, 2015) en witgoed. Daarnaast bevindt zich hier een extra (slaap)kamer met een dakkapel aan de voorzijde. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een gunstige ligging op het oosten/zuiden. Aan de voorzijde is de toegang tot de garage/berging met elektrische deur. Via de voortuin toegang tot de voordeur met doorgang naar zowel de berging alsook de garage/berging. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1982; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2014, eigendom); - volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie); - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - energielabel C, geldig tot en met 5 maart 2035; - twee slaapkamers op de eerste verdieping (oorspronkelijk drie); - extra (slaap)kamer op zolder; - badkamer en toilet functioneel maar gedateerd; - eenvoudige keuken met inbouwapparatuur; - dakkapel aan voorzijde zolderkamer; - stenen garage/berging met elektra en elektrische deur; - parkeergelegenheid op straat; - gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar 1982 | Kaveloppervlakte 230 m² | Woonoppervlakte 97m² | Inhoud 359 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.