Wensinkstraat 537622 KR Borne't Wensink Noord

In woonwijk Wensink staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met vloerverwarming, een diepe achtertuin op het oosten en diverse duurzame voorzieningen zoals dakisolatie, HR-glas, airco en zonnepanelen. De woning, gebouwd in 1965 en gelegen op een perceel van 218 m², heeft een woonoppervlakte van 110 m² en een inhoud van 423 m³. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder het vernieuwen van de riolering, de aanleg van vloerisolatie met vloerverwarming, schilderwerk binnen en buiten en de plaatsing van een airco-installatie. Met energielabel C (geldig tot 24-05-2032) en negen zonnepanelen biedt deze woning een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in een rustige woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen en winkels. Daarnaast ligt het treinstation op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende plaatsen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bereik je niet alleen eenvoudig het centrum van Borne of Hengelo, maar ook de snelweg, waardoor omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, trapopgang, kelder en toiletruimte. De ruime woonkamer is voorzien van een eikenlook pvc-vloer in visgraat gelegd (2022) en vloerverwarming. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en staat in verbinding met de leefkeuken, die is uitgevoerd met vanillekleurige fronten, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar, een praktische ruimte met volop daglicht, aansluitingen voor wasapparatuur en een airco. Hier bevinden zich tevens het werkblad met gootsteen (voorzien van warm- en koudwater), de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzeraa 39C Plus, 2017, eigendom) en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Zolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Buiten De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met een diepte van circa 22 meter en een ligging op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping en er is een achterom met poort. Bijzonderheden en kenmerken - bouwjaar: 1965; - perceeloppervlakte: 218 m²; - woonoppervlakte: 110 m²; - inhoud: 423 m³; - energielabel C, geldig tot 24-05-2032; - verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzeraa 39C Plus, 2017, eigendom); - vloerverwarming begane grond (2022); - airco-installatie op verdieping (2022); - dakisolatie zolder (2025); - 9 zonnepanelen (eigendom); - buiten schilderwerk 2025, binnen 2022; - kunststof en houten kozijnen met dubbel glas; - diepe tuin met overkapping en achterom; - riolering geheel vernieuwd (2022); - parkeergelegenheid in de straat. Bouwjaar 1965 | Kaveloppervlakte 218 m² | Woonoppervlakte 110 m² | Inhoud 423 m³ Bij deze woning is een NEN-2580-certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningonderdelen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen en artikelen koopovereenkomst -koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; -de koper is verplicht binnen 7 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom; -ouderdomsclausule van toepassing; -asbestclausule (bouwjaar vóór 1990); oplevering in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.