Amersfoortseweg 15-A3735 LJ Bosch en DuinBosch en Duin

Wonen in een karaktervolle villa, omringd door groen, op een geliefde locatie in Bosch en Duin. Dit royale appartement (120m²) maakt deel uit van een statige villa – ontworpen door architect Willem Kromhout - en biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving. Met drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een groot dakterras is dit een woning die zowel binnen als buiten volop leefruimte biedt. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen rondom geniet u hier de gehele dag van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, gastenverblijf of thuiswerkplek. Buiten biedt het royale dakterras een heerlijke plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Rondom de villa ligt een groot gezamenlijk perceel met volwassen bomen en veel groen, waardoor er altijd een aangename plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Een pluspunt is de ruime garage, die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Bosch en Duin staat bekend om zijn groene en bosrijke karakter. Vanuit de woning zijn wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en diverse voorzieningen binnen handbereik. Hierdoor woon je hier in een rustige, groene omgeving met uitstekende verbindingen naar omliggende dorpen en steden. Indeling Begane grond De entree aan de zijkant van het pand wordt gedeeld met de bewoner van het appartement op de tweede verdieping. Via een bordestrap bereik je de eerste verdieping. Er is geen lift aanwezig. Entree, met een zeer ruime hal van waaruit alle leefruimtes bereikbaar zijn. Grote woonkamer met balkon aan voorzijde. Badkamer met douche, wc en wastafelmeubel. Slaapkamer met klein balkon aan voorzijde. Slaapkamer achterzijde met toegang tot dakterras. Slaapkamer achterzijde. Dichte keuken aan achterzijde met toegang tot dakterras. Bijzonderheden • Appartement (woonoppervlak van 120 m²) gelegen op de eerste verdieping • Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot dakterras • Dakterras 24 m2 aan achterzijde, gelegen op het noordwesten en twee balkons aan voorzijde • In de kelder is een afsluitbare berging • Geen lift aanwezig • Energielabel F • Servicekosten maandelijks ca € 142,- • Gas, water, elektra is niet inbegrepen en wordt periodiek naar verbruik verrekend • Het pand is een gemeentelijk monument • Achter op het terrein bevindt zich een grote garage van ruim 21 m² • Ruime parkeerplaats op eigen terrein • Op loopafstand van het Panbos gelegen • De VvE is reeds opgericht en de huidige eigenaar zal zorgdragen dat het voldoet aan de wettelijke verplichtingen inzake de wet verbetering functioneren VvE`s • Oplevering op korte termijn mogelijk • Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 120 m² • Inhoud woning: 403 m³ • Bouwjaar: 1902