Tolhuislaan 13735 KE Bosch en DuinBosch en Duin

In het groene hart van Bosch en Duin biedt deze vrijstaande villa aan de Tolhuislaan een uitzonderlijke combinatie van bruto ca 325 m² woonruimte en een royaal perceel van bijna 4.000 m². De woning is gebouwd in drie bouwlagen met een riante kelder en is in 2002 volledig verbouwd en uitgebouwd met hoogwaardige materialen en in 2019 is de woonkamer uitgebouwd waardoor een zeer fraai zicht ontstaat uit de woonkamer op de bijzonder en prachtige aangelegde tuin. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over diverse duurzame voorzieningen, waaronder dubbel glas en HR++ glas in het gehele huis, dak- en vloerisolatie, 24 zonnepanelen uit 2023 en een energielabel A. De ligging op het ruime perceel zorgt voor optimale privacy, een prachtig aangelegde tuin en meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de voorzijde. De woning beschikt over een ruime kelder van ca 38 m² met volledige stahoogte. Hier bevinden zich twee grote kelderruimten, een technische ruimte en een separate wijnkelder. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het creëren van een extra gebruiksruimte. Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, een moderne wc met fonteintje en een werkkamer die ideaal is voor thuiswerken of als rustige studeerruimte. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle haard. Aansluitend ligt de eetkamer, eveneens met openslaande deuren, een tweede haard en een vaste kast. De eetkeuken is praktisch ingericht en beschikt over twee vaste kasten. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn, extra kastruimte en twee deuren naar buiten. Deze indeling maakt de begane grond tot een comfortabele leefruimte met een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot twee kinderslaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een tweede, ruime badkamer en aansluitend de ouderslaapkamer met een vaste kast en een deur naar een royaal terras met uitzicht op de fraaie tuin. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een grote biljartkamer met Frans balkon, die ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer of hobbyruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een zeer goed onderhouden gazon, waterpartij en diverse terrassen. Bij de bijkeuken bevindt zich een overkapping, ideaal voor opslag of als beschutte werkruimte. Verder zijn er een schuur en een carport met overkapping voor twee auto’s. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en zijn er sunscreens rondom de woonkamer, een zonnescherm bij de eetkamer en een zonnig terras direct grenzend aan de eetkamer. De combinatie van volwassen groen, een open tuin en zorgvuldig aangelegde paden in de tuin zorgt voor een bijzonder aangename buitenruimte met volledige privacy. Woonoppervlakte: ca. 288 m² Perceeloppervlakte: 3.746 m² Inhoud woning: 1.099 m³ Bouwjaar: 1950