Laag Boskoop 22771 GV BoskoopDraaistok

Laag Boskoop 2 is een charmante en karaktervolle riet gedekte villa op een royaal perceel, met een fraai aangelegde tuin die direct grenst aan het water. Deze sfeervolle woning combineert rust, ruimte en comfort op een groene locatie in het landelijke Boskoop. Met een oppervlakte van circa 168 m², royale slaapkamers, twee badkamers, een ruime en lichte living, een praktische bijkeuken en een multifunctionele zolderverdieping en een vrijstaande kantoorruimte, is dit een uitstekende keuze voor gezinnen of werk aan huis. De stijlvolle rieten kap en landelijke uitstraling geven de woning een warme, uitnodigende ambiance. Begane grond: De entree van de woning geeft toegang tot een ruime hoog afgewerkte hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Tevens is er een functionele kelder aanwezig voor proviand, een wijnkelder of extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en lichte wandafwerking een open en zonnige sfeer uitstraalt. Een open haard vormt het middelpunt van deze ruimte, ideaal voor gezellige avonden. Via schuifdeuren staat de woonkamer in direct contact met het terras en de tuin. De woonkamer heeft een prachtige houtenvloer en sfeervolle inbouwspots. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een klassieke en praktische opstelling. Deze is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, ruim werkblad en veel kastruimte. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er toegang tot de inpandige berging en de tuin vanuit deze ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van royale raampartijen en een eigen karakter. De master bedroom biedt toegang tot een eigen badkamer, twee maal een zonnig balkon alsmede royale inbouwkasten. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen douche. De overige kamer is speels ingedeeld en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze verdieping beschikt over twee badkamers: De eerste badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel en regendouche. De tweede badkamer is bereikbaar via een speelse trap omlaag en is voorzien van een royaal whirlpool bad, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en een design radiator. Deze indeling is ideaal voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van dakramen en houten balken die bijdragen aan de gezellige sfeer. De zolder is momenteel in gebruik als extra slaapkamer, maar kan ook dienst doen als werkkamer, speelruimte of logeerkamer. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. Aan de achterzijde ligt een ruim terras met meerdere zitplekken, omgeven door groen en met uitzicht op het water. De tuin beschikt over een grote variatie sierbestrating, gazon, volwassen beplanting, kleurrijke borders en een prachtige natuurvijver met eigen idyllische loopbrug. Het perceel biedt volop ruimte voor ontspanning, spelen of buiten eten. Directe toegang tot het water maakt het geheel aantrekkelijk voor liefhebbers van varen of vissen. Aan de voorzijde treft u via de brede oprit voldoende parkeerruimte en de toegang tot de vrijstaande kantoorruimte. Door de grote hoeveelheid ruimte zijn er uitbouwmogelijkheden waar de vergunningen al voor zijn verstrekt! Bijzonderheden - Oppervlakte circa 168 m² en een perceel van maar liefst 2475 m2 - Charmante en karakteristieke villa met rieten kap (English Cottage Style) - Ruime slaapkamers - Twee badkamers - Prachtige tuin met ligging en terras aan het water - Twee zonnige balkons - Sfeervolle woonkamer met open haard - Speelse indeling - Functionele bijkeuken en berging - Hoogwaardige afwerking - Privacy en rust gegarandeerd - Verzorgde tuin met diverse terrassen - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen op een bijzondere locatie in het groene Boskoop, nabij winkels, basis- en middelbare scholen, de uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een prachtige ligging aan het water? Dan is Laag Boskoop 2 een bezichtiging meer dan waard. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf het comfort, de rust en het woongenot dat deze woning u te bieden heeft. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In deze advertentie is de kelder meegerekend als woonoppervlakte, doordat deze verdieping een goede stahoogte heeft en daglichttoetreding, tevens is hierdoor de tweede verdieping eveneens meegenomen. Deze ruimtes worden officieel gezien als overig inpandige ruimte. (Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 145 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, ca. 23 m²). Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. – Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!