Kampsestraat6657 AA Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Kampsestraat 3 & 3a Boven-Leeuwen — Uniek wonen met directe nieuwbouwmogelijkheid én bestaande woning op een prachtige locatie In het landelijke en geliefde Boven-Leeuwen, aan de rustige Kampsestraat, presenteren wij u een zeldzaam compleet woonaanbod: een unieke kans om direct te starten met de bouw van een luxe schuurwoning van ca. 157 m² BVO (nummer 3a) én daarbij een sfeervolle, keurig onderhouden halfvrijstaande woning (nummer 3) die direct bewoonbaar is. Een buitenkans die ruimte biedt voor meerdere woondromen! Kampsestraat 3a: direct bouwen aan uw droomwoning op een kavel van ca. 799 m² Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de reeds voorbereide mogelijkheid om op het perceel een luxe schuurwoning te realiseren. Het bestemmingsplan is al gewijzigd, concurrerende bouwoffertes zijn beschikbaar en de omgevingsvergunning is al afgegeven. Alle voorbereidingen zijn getroffen — u hoeft alleen nog uw eigen keuzes te maken en te starten met de bouw! Een vergunning voor tijdelijke bewoning (2 jaar tijdens de bouwperiode) is aangevraagd voor als u wilt wonen bij de bouwlocatie. Stroom- en rioolaansluitingen zijn aangevraagd en kunnen in oktober aangesloten worden. Let wel, dit aanbod is exclusief bouwkosten! De schuurwoning combineert: Sfeervol wonen met karakteristieke uitstraling Het comfort van nieuwbouw: energiezuinig, onderhoudsarm en volledig naar eigen wens in te richten Moderne luxe in het buitengebied Kampsestraat 3: karakter, comfort en levensloopbestendig wonen (ca. 326 m² grond) Als bonus bij deze bouwmogelijkheid beschikt u direct over een charmante, halfvrijstaande woning uit 1928 die met zorg is onderhouden. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook alle ruimte voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers. Indeling bestaande woning: Begane grond: Ruime entree met hal, toilet, trapopgang, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het buitengebied, royale leefkeuken met moderne keukeninrichting, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergzolder, slaapkamer en complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, toilet met wastafel en een royale atelier-/kantoorruimte. Tuin: Fraaie groene tuin rondom, volop privacy en rust. Kenmerken bestaande woning: Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte ca. 144 m² Zonnepanelen aanwezig Rustige ligging met vrij uitzicht Voor wie is deze kans geschikt? Dit bijzondere aanbod biedt talloze mogelijkheden: Ouders en kinderen die dichtbij elkaar willen wonen, elk met hun eigen woning Vrienden of kennissen die samen willen investeren en naast elkaar willen wonen Kandidaten die zelf de nieuwbouw betrekken en de bestaande woning willen verhuren Beleggers die beide objecten inzetten voor verhuur of toekomstwaarde Boven-Leeuwen: landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij Boven-Leeuwen ligt in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Hier geniet u van ruimte, rust en natuur: de uiterwaarden en de Waal zijn op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert u van uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten bent u op de A15 of A50, en via Tiel heeft u aansluiting op het spoor. Nijmegen, Tiel, Arnhem en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. In het dorp zelf vindt u alle basisvoorzieningen, winkels, sportverenigingen en scholen. Een prachtige combinatie van buiten wonen en moderne bereikbaarheid! Samengevat: een zeldzaam compleet woonaanbod Nieuwbouwmogelijkheid schuurwoning klaar om te starten Direct bewoonbare karakteristieke woning Rustige ligging in het buitengebied met goede verbindingen Flexibel inzetbaar voor verschillende woon- of investeringswensen Unieke kans die zelden voorkomt in deze regio Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.