Populierenstraat 136657 BP Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Deze vrijstaande sfeervolle semi-bungalow met dubbele garage staat op een prachtig perceel in de kern van het dorp en is met 4 slaapkamers royaal van opzet, heeft als bonus onder andere een tuingerichte serre en de mogelijkheid om een badkamer op de begane grond te realiseren waarmee je over een gelijkvloers woonprogramma kunt genieten. Dit familiehuis staat op een zonnig kavel in een geliefde buurt op loopafstand van de basisschool, de dijk met daarachter de Waal. Tegelijker tijd sta je binnen een half uur tot drie kwartier in Nijmegen, 's-Hertogenbosch of Utrecht. WONEN Wel graag bezig, maar absoluut geen klusser? Het hebben van twee rechterhanden is natuurlijk altijd een pré, maar is bij deze woning absoluut niet nodig; het geheel is afgelopen jaar vrijwel compleet gemoderniseerd. Dit resulteert in een instapklaar huis met zeer riante kamers, zelfs een opgroeiend gezin kan hier uitstekend uit de voeten. De woning is strak gestuukt en zowel op de begane grond als de verdieping vind je PVC vloeren. In de loop der jaren is de woning verduurzaamd, denk daarbij aan het feit dat in 2015 zowel de woning als de garage voorzien zijn van een nieuwe en geïsoleerde kap. De kozijnen zijn van kunststof en hebben daarmee een onderhoudsvriendelijk karakter. Tegelijkertijd beschik je over triple beglazing, een HR Intergas ketel uit 2024 en zijn er vorig jaar 12 zonnepanelen van 430 Wp per stuk geïnstalleerd. Zo heb je niet alleen een zonovergoten kavel, maar blijft je energierekening ook zonnig. Het zal je dan ook niet verbazen dat dit huis een gunstig energielabel B heeft. KOKEN Hoewel de keuken niet meer spik splinternieuw is, heeft deze nog altijd een eigentijdse uitstraling. Je kijkt hier heerlijk -via de serre - uit over de fijne tuin. Bovendien is deze voorzien van inbouwapparatuur en, zoals waarschijnlijk al verwacht, veel werkblad en kastruimte. Er is plek genoeg voor een fijne eettafel en dankzij het open karakter, heb je vanuit de keuken ook altijd contact met je gasten of kinderen in de woonkamer. In het verlengde van het granieten blad is een eetbar gerealiseerd, zo wordt het wel heel aantrekkelijk om ’s ochtends met een krantje te genieten van een goed ontbijt. SERRE In het voor- en najaar is de serre een zeer geliefde plek om met een goed boek te genieten van de fijne tuin. Installeer je hier een airco, dan is het ook een prachtige gamehoek voor opgroeiende kinderen. Een huis met mogelijkheden Naast een royale bijkeuken beschikt het huis over een extra kamer op de begane grond. Hoewel deze bij uitstek geschikt is als hobbykamer of thuiswerkplek, realiseer je door een deel van de bijkeuken bij deze kamer te betrekken een fijne slaap- bad combinatie op de begane grond. Slapen en baden In de hal bevindt zich de trap naar de overloop waar je toegang hebt tot drie goed bemeten slaapkamers. Tevens vind je op deze etage een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bergruimte Op de eerste verdieping heb je legio opbergplekken, ben je op zoek naar een goede plek voor seizoensspullen of je ski’s? Boven de slaapkamers heb je een vliering cq. zolder. Op zoek naar nog meer ruimte? De vrijstaande dubbele garage en de daar aangrenzende berging heeft volop ruimte om te hobbyen en om spullen op te bergen. Als kers op de taart beschik je over een extra brede en diepe oprit, zo parkeer je eenvoudig 6 auto's op eigen terrein. Buitenleven Dit familiehuis is gelegen op een kavel van 520 m², waarbij de achtertuin veel tuinplezier in petto heeft. De grote achtertuin met veel groen biedt veel privacy. Tevens kun je hier zowel een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Het Land van Maas en Waal Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. ` Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.