Populierenstraat 336657 BP Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Ruimte, sfeer, comfort én volop mogelijkheden: welkom aan de Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen! Deze vrijstaande woning heeft maar liefst 162 m² woonoppervlakte en biedt met drie woonlagen verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met de prachtige Waalbandijk en Park Groenewoud om de hoek, is dit een plek waar wonen en genieten samenkomen. De woning heeft veel te bieden: een royale en sfeervolle woonkamer met serre/tuinkamer, een gezellige leefkeuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd en een zonnige achtertuin op het westen. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Kortom, een huis dat door de jaren heen met zorg is onderhouden. Via de ruime entree komt u in de woonkamer. Wat direct opvalt, is de fijne hoeveelheid licht. De grote raampartijen en de serre zorgen voor een heerlijk open en aangenaam gevoel. De serre is een fijne verlenging van de woonkamer: een plek voor een goed boek, een kop koffie of juist een gezellige borrel met vrienden. De woonkamer is heerlijk ruim en de gashaard maakt het extra sfeervol op gezellige avonden. En dankzij de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal is het lekker comfortabel. De leefkeuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai Lacanche fornuis. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling. Ook heeft u vanuit hier toegang tot de tuin. Een echte bonus is de ruime inpandige garage met bergzolder van circa 23 m². Niet alleen ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar ook een ruimte met volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte, hobbyruimte, klusruimte of extra opslagruimte. De bergzolder biedt daarnaast nog eens handige ruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Kortom: een praktische plek die u helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 22 m², 8 m² en 8 m². De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel vindt. Een heerlijke plek voor een groot gezin, logés of bijvoorbeeld als royale thuiswerkplek. En ook buiten is het heerlijk genieten! De sfeervolle achtertuin ligt op het westen, waardoor u vanaf de middag tot in de avond volop van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van vaste beplanting en groene borders, wat zorgt voor een prettige en sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale opzet is er alle ruimte voor een gezellige loungehoek, een grote eettafel of een fijne plek voor de barbecue. Ook rondom de woning is volop ruimte, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid. De vrijstaande berging biedt daarnaast praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Kortom: een vrijstaande woning met ruimte voor vandaag én mogelijkheden voor morgen. Met 162 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage met bergzolder, een moderne badkamer, 16 zonnepanelen en een zonnige tuin is Populierenstraat 33 klaar voor jarenlang woonplezier. En dat alles op een fijne, rustige plek in Boven-Leeuwen. Nieuwsgierig geworden? Kom vooral de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren. Wij laten u de woning graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. De nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en hebben alle regionale voorzieningen. Indeling: Begane grond: ruime entree met meterkast, modern toilet en trapopgang; ruime woonkamer met aansluitende serre; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een fraai Lacanche fornuis; bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, CV-opstelling en deur naar de achtertuin; garage/berging met vaste kast, wateraansluiting en bergzolder (via vlizotrap bereikbaar). Verdieping: overloop; drie slaapkamers van ca. 22 m², 8 m² en 8 m²; moderne badkamer (2023) v.v. inloop regendouche en dubbel wastafelmeubel; separaat toilet. Tweede verdieping: overloop; ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1990. Perceeloppervlakte 380 m². Inhoud ± 681 m³. Woonoppervlakte ± 162 m². Overige inpandige ruimte ± 26 m². Externe bergruimte ± 6 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - Woonkamer, grote slaapkamer 1e verdieping alsmede de slaapkamer op de 2e verdieping zijn v.v. airconditioning - Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken en hal) - Dakraam vernieuwd in 2026 en opnieuw afgewerkt - Moderne badkamer vernieuwd in 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.