Strekel 221611 JV BovenkarspelRozeboom

Met gepaste trots bieden wij dit vrijstaande woonhuis aan, gelegen op een royaal perceel van 450 m² aan het prachtige West-Friese vaarwater. De woning is duurzaam en toekomstbestendig, met een hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen en een Energielabel A++. Het huis is gebouwd in 1993 en in 2008 over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is een riante woonkeuken ontstaan, compleet met een lichtstraat die zorgt voor een veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde geeft de erker de woonkamer extra ruimte en een sfeervolle uitstraling. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden met aangebouwde overkapping en een ruime oprit met plaats voor twee tot drie auto’s. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met Van Overbeek Makelaars via 0228-521052 en plan een bezichtiging in. De woning is gelegen in de geliefde Rozeboom, een rustige ’90 woonwijk welke ruim is opgezet. Aan de voorzijde tref je vrij uitzicht over de groenvoorziening. Winkelcentrum “Streekhof,” recreatiegebied “Streekbos”, scholen in het basis- en voortgezet onderwijs, NS stations, uitvalswegen naar de Randstad en diverse sportfaciliteiten: ze liggen allen in de directe omgeving! Indeling van de woning Begane grond: Hal/ entree met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De riante woonkamer is aan de voorzijde gelegen, mede door de erker is deze ruimte extra groot. De woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen, waardoor er een fijne lichtinval is. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen. In de woonkamer is een gezellige gashaard (merk: Dru) aanwezig. Middels de schuifdeuren tref je aan de achterzijde de keuken. In 2008 is de aanbouw gerealiseerd, hierdoor tref je een riante woonkeuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, magnetron, combi-oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast. De uitbouw is voorzien van een luxe schuifpui en lichtstraat. In de bijkeuken tref je de wasmachine-/ drogeropstelling, Hybride warmtepomp & C.V.-ketel (beiden Intergas, 2023). De garage is inpandig bereikbaar en biedt toegang tot de bergzolder en de achtertuin. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren aanwezig om de oprit te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning zijn grote dakkapellen geplaatst, hierdoor worden 2 slaapkamers en de badkamer vergroot. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, aan de rechterzijde de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en hangcloset. De badkamer is tevens voorzien van een span plafond met lichtspots. De gehele verdieping is voorzien van een nette, doorgelegde PVC-vloer. Tweede verdieping: Bereikbaar middels vaste trap tref je een open ruimte met slaapkamer. De verdieping beschikt over 2 grote dakramen voor een goede lichtinval. Deze ruimte is ideaal als bergzolder of als extra slaapkamer. Buitenruimte: De tuin is rondom de woning gelegen op een perceel van 450m². Er is een ruime oprit aanwezig voor 2 tot 3 auto’s en de achtertuin is via het achterom bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een aangebouwde overkapping, groot terras en tuinhuis met bar en pellet kachel. Als kers op de taart tref je aan de achterzijde het West-Friese vaarwater, wat de tuin écht afmaakt. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Hybride warmtepomp (Intergas, 2023); - 20 Zonnepanelen; - Uitgebouwd in 2008; - Riante woonkeuken én woonkamer; - 4 Slaapkamers; - Tweetal dakkapellen; - Inpandig bereikbare garage; - Zonnige tuin aan vaarwater; - 450m² Perceel; - NS-treinstation binnen handbereik. Aanvaarding: In overleg