Watermolenweg 311611 XN BovenkarspelPlan Zuid

Welkom aan de Watermolenweg 31 te Bovenkarspel – een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met bijkeuken, ruime schuur en extra grond, gelegen op een fijn perceel in een rustige straat. Deze goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Het geheel staat op 181 m² eigen grond, inclusief een extra bijgekochte strook naast de woning. Dankzij de grote schuur, een handige bijkeuken, én een sfeervolle veranda onder de druivenranken is dit huis perfect voor wie houdt van buitenleven, klussen of gewoon extra leefruimte. De woning is in de loop der jaren goed aangepakt. Zo zijn bijna alle kozijnen vernieuwd (m.u.v. de achterzijde), is de cv-installatie in 2020 vervangen, en zijn er in 2014 8 zonnepanelen geplaatst. Het dak en de muren zijn geïsoleerd, wat samen met het dubbel glas bijdraagt aan het energielabel B. Er zijn drie betonnen vloeren, een vaste trap naar zolder, en volop mogelijkheden om de zolderruimte verder uit te bouwen. Locatie & Omgeving Watermolenweg 31 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Bovenkarspel. Op loop- of fietsafstand vind je diverse supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Streekbos om de hoek – ideaal voor een wandeling, fietstocht of een middagje ontspannen aan het water. Ook het NS-station Bovenkarspel Flora ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met Enkhuizen, Hoorn en verder richting Amsterdam. In de directe omgeving zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen, waardoor jij en je visite altijd dichtbij kunnen parkeren. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de hal met vernieuwde meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang, wandcloset met fonteintje en een praktische trapkast. De vloer is betegeld en loopt door in de keuken. De doorzonwoonkamer is een gezellige ruimte met houten vloerdelen, strakke wandafwerking en een centrale houtkachel die zorgt voor warmte en sfeer. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is geplaatst in een rechte opstelling met een gezellige bartafel. De keuken (bouwjaar 2001) is voorzien van een kunststof werkblad, 5-pits kookplaat met afzuigkap, koelkast/vriezer, en een 4 jaar oude vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (gebouwd in 1986) met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop (met twee vaste kasten en een vaste trap naar de zolder) heb je toegang tot drie slaapkamers en een iets vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een ruime voorzolder met dakraam. De zolder is eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of het intimmeren van een kamer. De cv-installatie (2020) met omvormer is hier ook geplaatst. Buitenruimte De tuin ligt op het noorden en is fraai aangelegd met een combinatie van vlonderdelen en bestrating. In de achtertuin staat een grote schuur, ideaal voor klussen of opslag. Tussen de woning en de schuur is een overkapping, ook is er op het extra bijgekochte stuk tuin een veranda gerealiseerd met een buitenkeukentje – perfect voor lange zomeravonden. Vanuit de westzijde schijnt hier heerlijk de avondzon door onder de druivenranken. De tuin beschikt over een achterom en de grote parasol blijft achter voor de volgende bewoners. Bijzonderheden en extra's - Twee-onder-een-kapwoning met bijkeuken en ruime schuur - Extra grond bijgekocht, totaal perceel ca. 181 m² - Dak en muren geïsoleerd, HR-beglazing m.u.v. enkele ramen - Cv-ketel 2020 met omvormer - 8 zonnepanelen (2014, 250Wp per stuk) - Energielabel B - Betonnen vloeren - Veranda, buitenkeuken en achterom aanwezig - Bijkeuken en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Voldoende openbare parkeergelegenheid Geïnteresseerd? Deze fijne gezinswoning biedt veel ruimte, sfeer en praktische extra’s. De makelaars van CMK Makelaars laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Neem snel contact op en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning aan de Watermolenweg 31 in Bovenkarspel!