Steenstraat 545831 JG BoxmeerBoxmeer Centrum

Dit prachtige HERENHUIS met winkelruimte, gebouwd in 1925 en gelegen in het centrum van Boxmeer, onderscheidt zich door zijn stijl, elegantie en uitstraling. Het pand is ontworpen door de bekende Boxmeerse architect George Rasker en vormt met zijn monumentale karakter en hoogwaardige afwerking een zeldzame combinatie van historisch erfgoed en modern wooncomfort. Het herenhuis is met veel zorg en oog voor detail gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Op het object rust de bestemming ‘Gemengd’. Conform het bestemmingsplan is het pand bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. Luxe materialen en een doordacht interieurontwerp creëren een sfeer van comfort en verfijning. De royale vertrekken zijn voorzien van moderne voorzieningen, terwijl authentieke details, zoals hoge plafonds, fraaie ornamenten en het imposante trappenhuis, de historische waarde van het pand benadrukken. In de diepe achtertuin bevinden zich een zwembad en een stijlvol poolhouse. Dit alles maakt het geheel tot een unieke kans om te genieten van een luxe levensstijl in een tijdloze en karaktervolle setting. INDELING Begane grond: De historische entree biedt toegang tot de huidige, veelzijdige winkel- of praktijkruimte. Deze prachtig ingerichte ruimte is voorzien van verfijnde sierlijsten op wanden en plafonds en wordt verlicht door schitterende glas-in-loodramen, die zorgen voor een indrukwekkende lichtinval. Via fraaie schuifdeuren bereikt u het monumentale trappenhuis, dat fungeert als het kloppend hart van de woning. De hal geniet van een rijke daglichttoetreding en is uitgerust met originele, grote glas-in-lood voorzetramen. De trap en betimmeringen zijn vervaardigd door de Raskers, gerenommeerde meubelmakers, wat bijdraagt aan het ambachtelijke en historische karakter van het pand. Vanuit het imposante trappenhuis, waar zich tevens een toiletruimte bevindt, is er toegang tot de ruime en lichte living en keuken. De living is modern afgewerkt met inbouwspots en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is ingedeeld in een zitgedeelte in de aanbouw (2022) en een eetgedeelte dat grenst aan de open keuken. Daarnaast is de living voorzien van airconditioning.De open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker en is opgesteld in een praktische hoekopstelling met schiereiland. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal met c.v.-ruimte en een buitendeur. Eerste verdieping: Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over glas-in-loodramen, een erker en een fraai uitzicht op de Sint-Petrusbasiliek. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een geluidsisolerende vloer, inbouwspots en internet- en tv-aansluitingen. De badkamer is functioneel ingedeeld en verdeeld over twee ruimten: een badkamer met inloopdouche en toilet, en een separate wasruimte met dubbele wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een prachtige open ruimte onder de schuine kap, met zicht op de originele houten balken. Dankzij meerdere dakramen geniet deze verdieping van een overvloed aan natuurlijke lichtinval. Door middel van scheidingswanden is de verdieping ingedeeld in diverse functionele ruimtes. Er is een royale vaste kastenwand aanwezig en ruimte voor een pantry, waarbij de huidige pantry achterblijft. Vanuit het zitgedeelte is het slaapgedeelte bereikbaar, dat is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een open douche. Tevens biedt het zitgedeelte toegang tot de wasruimte met witgoedaansluitingen en tot een separate toiletruimte. Derde verdieping: Twee open gietijzeren wenteltrappen bieden toegang tot twee multifunctionele open ruimtes. Deze ruimtes zijn bij uitstek geschikt als werk-, studie- en/of computerkamer. Kelder: De ruime kelder is gelegen onder het monumentale trappenhuis en bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. TUIN De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en fraai, onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met buitenkeuken. Achter in de tuin ligt het verwarmde zwembad. Het multifunctionele poolhouse is voorzien van een moderne tegelvloer, strak gestuukte wanden en volledige isolatie. Het beschikt over een pantry, een badkamer met inloopdouche en een separate toiletruimte. Hierdoor is het poolhouse niet alleen geschikt als gastenverblijf, maar ook ideaal te gebruiken als studio, kantoor of atelier. RENOVATIE & ISOLATIE Tijdens de renovatie is uitgebreid aandacht besteed aan thermische en akoestische isolatie. De buitenmuren, ramen, het dak en de vloeren van de begane grond, eerste en tweede verdieping zijn geïsoleerd. Daarnaast zijn de elektriciteits-, water- en gasinstallaties volledig vernieuwd. Al het houtwerk, waaronder balklagen, dakspanten en vloerplanken op de eerste, tweede en derde verdieping, is zorgvuldig behandeld en gedekt door een garantiecertificaat. De woning is voorzien van 28 zonnepanelen (2022). In 2023 is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd en zijn de buitenkozijnen opnieuw geschilderd. In 2025 is de gehele woning voorzien van dubbelglas. Tevens zijn alle glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen, wat bijdraagt aan extra isolatie en comfort. LIGGING & BESTEMMINGSPLAN De ligging aan de Steenstraat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en plaatst zowel wonen als ondernemen midden in het bruisende centrum van Boxmeer. De nabijheid van winkels, voorzieningen en horeca draagt bij aan een levendige en aantrekkelijke omgeving. Op het object rust de bestemming ‘Gemengd’, wat betekent dat het pand bestemd is voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid. Het bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor of bij de Gemeente Land van Cuijk. PARKEREN Achter de woning zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. BOXMEER & OMGEVING Boxmeer is gelegen in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het door UNESCO bekroonde natuurgebied De Maasheggen. Het centrum, met de gezellige Steenstraat, biedt naast dagelijkse voorzieningen een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en horecagelegenheden. Boxmeer is uitstekend bereikbaar via de A73 (richting Nijmegen/Venlo) en de A77 (richting Duitsland). Tevens beschikt Boxmeer over een treinstation, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. ALGEMEEN - Gemeentelijk monument, ontworpen door de Boxmeerse architect George Rasker (1889–1973). - Op het object rust de bestemming ‘Gemengd’, wat betekent dat het pand bestemd is voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid. Het bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor of bij de Gemeente Land van Cuijk. - Keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en oven. - De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn alle glas-in-loodramen uitgerust met voorzetramen.. - Winkelruimte, living en keuken voorzien van vloerverwarming. - De c.v.-ketel is uit 2023. - De woning is voorzien van 28 zonnepanelen. - Voor een aantal foto’s is gebruik gemaakt van Artist Impressions; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Energielabel B. - Aanvaarding in overleg.