Baandervrouwenlaan 765282 TS BoxtelBoxtel-Noord

BAANDERVROUWENLAAN 76 BOXTEL Ruime hoekwoning met een prachtige kantoor-/praktijkruimte met eigen entree. De woning is gelegen op een riant perceel met een grote achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein en is uitgebreid verduurzaamd met o.a. een hybride cv-ketel (2023), een zonneboiler en 20 zonnepanelen. De woning beschikt over vier grote slaapkamers en is aantrekkelijk gelegen op loopafstand van de bossen, het park, winkels en scholen. De A2 is snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Entree/hal met trappartij, bergkast en een uitgebreide meterkast voorzien van 7 groepen en 3 groepen voor de kantoor-praktijkruimte, evenals een 3-fasen aansluiting (3x25A) ten behoeve van de autolaadpaal. Verder is de hal voorzien van een tegelvloer en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Grote raampartijen in voor- en achtergevel zorgen voor volop daglicht. De woonkamer heeft een massief eikenhouten vloer en een houtkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer is de prachtige kantoor-/praktijkruimte (2016) bereikbaar. De lichte ruimte heeft een kleine pantry met kastruimte en koud en warm water en een flinke opbergruimte. De kantoorruimte heeft een eigen entree met hal en toiletruimte, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en is geheel voorzien van vloerverwarming via een eigen cv-ketel (2016). Ook als speelkamer of desgewenst als slaapkamer is deze ruimte uitstekend te gebruiken. Tijdens de bouw van de kantoorruimte is de aangrenzende berging voorbereid met alle aansluitingen, afvoeren en vloerverwarming ten behoeve van een badkamer. De keuken is ingericht met een recht keukenblok voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser (ter overname) en een losstaande koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een kastenwand met veel kastruimte en aansluiting t.b.v. wasapparatuur. De gehele begane grond vloer van de woning is voorzien van vloerverwarming, verdeeld over verschillende secties. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie riante slaapkamers (voorheen vier) en de badkamer. Alle drie de slaapkamers beschikken over wastafels met wastafelmeubels. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar een royale tweede verdieping met een mooie en riante slaapkamer met een grote dakkapel, een dakvenster, een op maat gemaakte kast en extra opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich een opbergruimte en een technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de hybride cv-ketel (2023) en zonneboiler. Op de overloop is via een luik nog een kleine vliering bereikbaar. De gehele kap is geïsoleerd. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's. Het oplaadpunt voor een elektrische auto is ter overname. Bijzonder grote achtertuin met verhardingen, een gazon en meerdere borders. De gehele dag door zijn er in de tuin zowel zon- als schaduwplekken aanwezig zodat u de gehele dag door in de tuin kunt genieten. De tuin heeft twee bergingen en biedt dus volop opbergruimte. Eén berging heeft een deur naar de achter de woning gelegen brandgang. Via een poort is een pad richting de straat toegankelijk. Algemeen: Een aantrekkelijk gelegen hoekwoning met een bijzonder mooie kantoorruimte en een diepe en vooral brede tuin. Een grote oprit biedt plaat aan twee auto's. Gelegen op zeer korte afstand van winkels, diverse scholen, sportvelden, bos en het wandelpark. De woning is uitgebreid verduurzaamd. Woonoppervlakte: ca. 176 m² Inhoud: ca. 630 m³ Bouwjaar: ca. 1966 Kaveloppervlak: 411 m² Aanvaarding: In overleg