De Doelen 155283 WX BoxtelMunsel-Selissen

Deze verzorgde en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning combineert een lichte leefruimte met veel praktische extra's. De woning beschikt over energielabel B, een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2019, een in 2025 volledig vernieuwde badkamer, vier slaapkamers en een royale extra speel-/werkkamer op de begane grond. Ook de inpandig bereikbare garage/berging met bergzolder en de groen aangelegde achtertuin maken het geheel bijzonder compleet. Een fijne woning voor wie ruimte, comfort en praktische gebruiksmogelijkheden wil combineren. LOCATIE De woning ligt in de wijk Munsel in Boxtel. Deze ruim opgezette en groene woonwijk kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Boxtel zijn goed bereikbaar. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting onder meer 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er in en rondom Boxtel volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. INDELING BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de overdekte entree bereik je de woning. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een radiator. Vanuit hier stap je rechtstreeks het woongedeelte binnen. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij het brede raam prettig licht. De ruimte is verzorgd en rustig afgewerkt en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek aan de achterzijde, waardoor een royale leefruimte ontstaat. EETHOEK Centraal in de woning bevindt zich de ruime eethoek. Hier is voldoende plaats voor een royale eettafel. De open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken zorgt voor een prettige en ruimtelijke indeling. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde en maakt deel uit van de in 2019 gerealiseerde uitbouw. Hierdoor is aanzienlijk extra leefruimte ontstaan. De moderne keuken uit 2019 is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte. Het schiereiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook plaats voor twee barkrukken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. De dubbele tuindeuren zorgen voor veel daglicht en geven rechtstreeks toegang tot het terras en de achtertuin. SPEEL-/WERKKAMER Aan de achterzijde bevindt zich een royale extra kamer, die momenteel als speelkamer wordt gebruikt. De ruimte is dankzij de afmetingen multifunctioneel inzetbaar en bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer. De openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. TOILETRUIMTE De toiletruimte bevindt zich centraal op de begane grond en is uitgevoerd in een moderne, verzorgde stijl. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. GARAGE/BERGING Aan de woning bevindt zich een aangebouwde garage. Deze is aan de voorzijde toegankelijk via dubbele deuren en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en overige spullen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen en opstelplaats voor de wasapparatuur. Boven de garage bevindt zich aanvullende bergruimte, die vanuit de garage bereikbaar is via een vlizotrap. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van praktisch formaat. De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De twee overige kamers zijn uitstekend bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. De ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. BADKAMER De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime douche, een wandcloset, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Het dakvenster zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Inbouwspots maken de verzorgde afwerking compleet. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale, afgewerkte zolderruimte met een dakraam dat voor prettig daglicht zorgt. Door de afmetingen biedt deze verdieping goede mogelijkheden voor gebruik als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. ACHTERTUIN De achtertuin is circa drie jaar geleden opnieuw aangelegd en heeft een verzorgde en groene uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl het gazon en de borders voor een prettige groene setting zorgen. De aanwezige platanen geven de tuin extra sfeer en zorgen in het seizoen voor natuurlijke beschutting. Door de openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de speel-/werkkamer is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B. - 2-onder-1-kapwoning gelegen in de fijne wijk Munsel. - De woning is aan de achterzijde in 2019 uitgebouwd, waardoor aanzienlijk extra leefruimte is ontstaan. - Moderne keuken uit 2019. - Badkamer volledig vernieuwd in 2025. - Het stucwerk is begin 2025 vernieuwd. - Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. - Aangebouwde garage met opstelplaats voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte erboven. - Achtertuin in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van onder meer platanen. - Verwarming en warm water via een Remeha cv-ketel uit 2011.