Dwergotter 135283 NE BoxtelMunsel-Selissen

Welkom bij de Dwergotter 13! Een uniek hoekhuis, nieuw opgeleverd eind 2024, dat aan de hoogste energienormen voldoet, hoogwaardig is afgewerkt, met vrij uitzicht op een natuurgebied aan voor- en zijkant. Aan de rand van een gezellige, kindvriendelijke wijk mét alle voorzieningen dichtbij krijgt u het beste van twee werelden. Het energielabel A++++ verzekert u bovendien van optimaal wooncomfort en zéér lage energielasten. De speld in de hooiberg voor de woningzoeker van nu! De woning heeft veel lichtinval en is zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt. Iedere kamer, inclusief de zolder, heeft een individuele temperatuurinstelling. Alle muren en plafonds zijn strak gestuukt. De raambekleding en verlichting (Philips Hue) kunt u met een app bedienen en naar wens volgens een tijdsprogramma instellen. Op de afwerking is duidelijk nergens bezuinigd. Dit pareltje ligt aan een rustige autoluwe straat en een doodlopend voetpad. Kortom, aan alle kanten vrij uitzicht en volop privacy. De speeltuin voor de deur maakt het extra aantrekkelijk voor (klein-)kinderen. Er zijn vier slaapkamers, een moderne badkamer en een keuken die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Aan het huis is een ruime, luxe tuinkamer met glazen schuifdeuren en dimverlichting gerealiseerd, waarin u het hele jaar heerlijk kunt genieten van een stuk extra woonruimte. Het centrum en het station zijn slechts op 10 minuten fietsen, er zijn diverse sportverenigingen in de buurt en een kinderopvang in de wijk. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg snel en eenvoudig bereikbaar. Een tot in de puntjes verzorgde, instapklare woning op een unieke locatie waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Kenmerken • Bouwjaar: 2024 • Woonoppervlakte: 134 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² • Externe berging: 6m² • Perceeloppervlakte: 208 m² • Energielabel: A++++ (geldig tot 29-10-2034) Indeling Begane grond: hal, meterkast, technische ruimte, toilet, keuken en woonkamer. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer. Zolderverdieping: Vierde slaapkamer, WTW-ruimte en bergruimte achter de knieschotten. Begane grond: U komt binnen in de hal met direct aan de linkerzijde de toiletruimte met fonteintje. Verder bevinden zich hier de technische ruimte met grondwarmtepomp en elektrische boiler, meterkast met glasvezelaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardig kwaliteit Interfloor vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. De T-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele grote raampartijen. Door de uitbouw aan de zijgevel is extra leefruimte gecreëerd en geniet u van een uniek uitzicht over het naastgelegen natuurgebied langs de Dommel waar nooit gebouwd zal worden. De praktische trapkast biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De luxe open keuken met ontbijtbar is voorzien van een extra grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Daarnaast wordt de leefruimte vergroot door de glazen tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze tuinkamer is voorzien van dimverlichting en een lichte houtlook tegelvloer en kan het hele jaar door worden gebruikt als extra woonruimte. De groene achtertuin geeft een heerlijk vrij gevoel en biedt meerdere zitgelegenheden, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Er is verticale drainage aangelegd om overtollig regenwater af te laten voeren. Geen plassen in de tuin. De houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en is voorzien van elektra en een betonnen vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een hoogwaardige Interfloor vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. De temperatuur in alle vertrekken is apart regelbaar. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Slaapkamer 2: Ook deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 16m² is dit de grootste slaapkamer. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier wordt u iedere ochtend wakker met een prachtig uitzicht over de landerijen en de Dommel. Met een oppervlakte van ruim 10 m² is ook dit een comfortabele slaapkamer. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De ruimte is volledig betegeld met moderne tegels en heeft een eigentijdse uitstraling. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping die voorzien is van dezelfde hoogwaardige Interfloor vloer als op de eerste verdieping. Ook hier is er vloerverwarming en koeling. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, maar biedt voldoende mogelijkheden om desgewenst twee extra slaapkamers te realiseren. Een aansluiting voor een wasbak met kraan is al aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de ruimte met de WTW-installatie. Achter de knieschotten is aan beide zijden van de woning volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Energielabel A++++ - Zeer luxe en moderne afwerking - Gelegen op een unieke locatie - Blijvend vrij uitzicht op natuurgebied - Speeltuin voor de deur - Jongste woonwijk van Boxtel Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-Vastgoed Nederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.