Halderheiweg 35282 SN BoxtelBoxtel-Noord

Aan de Halderheiweg 3 in Boxtel, midden in de geliefde villawijk Dianabos, ligt deze degelijk gebouwde vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 2.700 en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De parkachtige tuin rondom, de ruime opzet van de woning én de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis maken dit een bijzonder en veelzijdig object. De woning is altijd met zorg bewoond en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijdse droomvilla van te maken. Indeling. Begane grond: entree/hal met vide en meterkast. Vanaf het bordes zijn twee kamers bereikbaar, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten. De kamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als slaapkamer met badkamer en-suite, uitgerust met inloopdouche, wastafel, toilet en garderobekasten. De royale woonkamer heeft meerdere schuifpuien die zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De keuken biedt toegang tot de kelder (half onder peil). De voormalige dubbele garage is gedeeltelijk verbouwd tot praktijkruimte met eigen entree, kitchenette en toiletruimte – ideaal voor werken of praktijk aan huis. Invuling als gym of extra slaapkamer behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Deze ruimte is eveneens separaat toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast is nog een garage aanwezig. In de tussenruimte bevindt zich een afgesloten ruimte waarin de opstelling van de cv-combiketel zich bevindt en grenzend aan dezelfde tussenruimte is ook een aparte ruimte aanwezig welke gebruikt kan worden als wijnkelder of voorraadkast/ berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan eentje met balkon en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafels. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare grote zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Tuin: de rondom de woning gelegen tuin vormt een groene en rustige setting met een parkachtige uitstraling. Er zijn meerdere zonneterrassen en een overkapping aanwezig, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving: gelegen in het Dianabos, één van de meest gewilde woonlocaties van Boxtel: ruim opgezet, bosrijk en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe nabijheid. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid. Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en potentie — perfect voor wie op zoek is naar een karaktervolle villa op een toplocatie met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Bijgevoegde tekeningen en artist impressions geven een beeld van de vele mogelijkheden van deze woning. Extra ontwikkelmogelijkheid Het perceel biedt mogelijk interessante perspectieven voor herontwikkeling. De gemeente heeft aangegeven hier in principe aan mee te willen werken. Eventuele kadastrale splitsing in twee kavels en realisatie van een extra woning is echter afhankelijk van nadere besluitvorming en vergunningverlening. Onderzoek hiernaar en het doorlopen van de benodigde procedures waaronder een bestemmingswijziging en het verkrijgen van de vereiste vergunningen geschiedt volledig door en voor rekening en risico van koper.