Kruispad 255306 AM BrakelBrakel

Ruimte, comfort en buitenleven komen op een prettige manier samen aan het Kruispad 25 in Brakel. Een instapklare twee onder een kapwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een op het zuiden gelegen achtertuin met een diepte van circa 32 meter. Kruispad 25 is gelegen op een royaal perceel van circa 515 m² in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Brakel. De woning is gebouwd in 2003 en combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, veel leefruimte en een achtertuin die zonder overdrijven als een parel kan worden omschreven. Indeling begane grond De officiële entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Via de voordeur kom je binnen in het portaal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de zithoek aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig licht en wordt extra sfeervol door de royale erker aan de voorzijde. Een heerlijke plek om te zitten met een kop thee of een glas wijn, mede dankzij de aanwezige gaskachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een leeshoek, speelhoek of extra kastruimte. Via de ensuite deuren, die je desgewenst kunt sluiten om een knusse zithoek te creëren, bereik je de eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een prettige en lichte leefruimte met direct contact met de tuin. De keuken is geplaatst in 2021, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras direct achter de woning en de achtertuin. Daarnaast is er aan de achterzijde een achterdeur aanwezig, waardoor de tuin ook via een achterom bereikbaar is. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen van een prettig formaat. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt met betonstuc en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is keurig afgewerkt en bestaat uit een open ruimte met een cv kast. De woning is voorzien van een nieuwe cv ketel, geplaatst in 2025. Door de ruimte en afwerking is deze verdieping uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of als praktische bergverdieping. Buitenruimte en bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande, originele garage die los van de woning is gebouwd. Deze garage is momenteel voorzien van een pui en opgedeeld in twee delen, met daarboven een zolder over de volledige lengte. De garage kan eenvoudig weer worden hersteld als garage, maar biedt ook volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, zoals een bedrijf aan huis, salon, praktijkruimte of hobbyruimte. In de achtertuin staat daarnaast nog een losse berging, geschikt voor opslag, kluswerk of hobbygebruik. Tuin De achtertuin is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 32 meter en een ligging op het zuiden biedt de tuin enorm veel ruimte, privacy en vrijheid. Direct achter de woning ligt een terras bij de openslaande deuren, een fijne plek voor een eettafel of loungehoek. De tuin is speels aangelegd met meerdere zithoekjes en loungeplekken, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is, in zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda over de volledige breedte, voorzien van glazen puien die volledig geopend kunnen worden. Daarnaast is er een speelhuisje aanwezig en is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zwembad in de zomer of andere buitenplannen. Een tuin die uitnodigt om het hele seizoen door buiten te leven. Bijzonderheden - Heerlijk royale tuin op het zuiden! - Energielabel A - Vier slaapkamers mogelijk - Vrijstaande garage met multifunctionele mogelijkheden, plus extra berging - Veranda over de gehele breedte van de tuin met volledig te openen glazen puien Ligging Brakel is een sfeervol dorp in de Bommelerwaard met een prettig dorps karakter en een actief verenigingsleven. In het dorp zijn onder andere basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van Zaltbommel, waar onder meer een NS station en een uitgebreid winkelaanbod te vinden zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kortom: een complete woning met verrassend veel ruimte, een bijzondere tuin en een fijne ligging, klaar voor een volgende bewoner.