Lijsenhof 375306 CE BrakelBrakel

"Comfortabel en rustig wonen" Op een mooi perceel van ruim 900 m2 vind je deze degelijke gebouwde vrijstaande woning met een multifunctionele garage/schuur en een prachtige tuinkamer. De plek is top! Je vind dit huis in de ruim opgezette woonwijk "de Haag" op een rustige stek, aan het einde van de kindvriendelijke straat. Op korte afstand van het centrum. Wat direct opvalt is de robuuste vormgeving van het huis, met houten luiken, brede overstekken en keramische dakpannen. Met in totaal 6 slaapkamers is het een heerlijk ruim huis, perfect voor een (jong) gezin, maar ook senioren kunnen hier goed uit de voeten vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het huis is niet alleen keurig onderhouden maar is ook goed geïsoleerd (energielabel A). Door slimme toepassingen zoals infraroodpanelen op de slaapkamers, verwarming die regelbaar is in ieder vertrek en geautomatiseerde verlichting worden de energiekosten tot een minimum beperkt. De zonnepaneelinstallatie levert jaarlijks voldoende stroom op voor een gemiddeld huishouden. Een ander pluspunt is de goed geïsoleerde garage/schuur die zich leent voor gebruik als nevenwoning. Begane grond: ruime hal met trap naar de verdieping, meterkast, slaapkamer en badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, gezellige woonkamer, lekker licht vanwege alle ramen rondom en een aansluiting voor een houtkachel, ruime keuken uitgerust met een mooie praktische tweedelige keukenunit met veel kastruimte en de gebruikelijke inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn middels een ensuite met elkaar verbonden. De bijkeuken vormt de ingang achterom, met wasmachine-aansluiting, vaste kast en een toiletruimte. Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, aan voorzijde een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning, met handige inloopkast en bergruimte achter het knieschot, 2 slaapkamers met dakkapel en aan achterzijde van de woning nog 2 slaapkamers welke gemakkelijk zijn samen te voegen. Garage/schuur (56 m2): is volledig geïsoleerd en voor meerdere doeleinden geschikt. Met vloerverwarming en een flinke zolderberging. Tuin: ook de riante tuin lokt voor nadere kennismaking. Aan de voorkant van het perceel ligt een parkeerplaats voor 2 auto's. Parkeren kan op eigen oprit. Een houten poort leidt naar het daarachter gelegen erf, met toegang tot de woning, de garage/schuur en de zijtuin. Deze tuin speels ingericht met gazon, borders, een gevarieerde beplanting en een speelhoek voor de kinderen met kunstgras. In de tuin staat een prachtige houten tuinkamer, met een pantry en berging. Een houten dierenverblijf met kippenren completeert het geheel. Achter het woonhuis ligt een beklinkerd buitenterrein met aan westzijde een houthok. Omgeving: Brakel (3100 inwoners) is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes richting Slot Loevestein en het "Munnikenland". In het dorp zijn verschillende winkelvoorzieningen gevestigd, waaronder twee basisscholen, een supermarkt, een bakker en twee slagers. Brakel heeft een veerpontverbinding met Vuren (Zuid-Holland).