Aida de Mirandaplein 1174816 DB BredaDoornbos-Linie

ALGEMEEN Aida de Mirandaplein 117 in Breda is zo’n woning waar alles klopt. Deze moderne maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, is in 2025 opgeleverd en helemaal klaar voor de volgende stap. Je woont hier comfortabel, energiezuinig en met een strakke, moderne afwerking. De hele woning is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Dat voelt luxe en zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Met een A++ energielabel, een WTW-installatie, WKO-systeem en uitstekende isolatie zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging in het complex. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier op een toplocatie: binnen enkele minuten loop je naar het centraal station, het Valkenbergpark en het levendige centrum van Breda. De binnentuin tussen de woning en FAAM krijgt straks een groene, rustige uitstraling. De aanleg van het groen en de looppaden voor de woning zal naar verwachting eind zomer 2026 starten, zodra de naastgelegen fase (Eureka – fase 3) is opgeleverd. De perfecte combinatie van stedelijke dynamiek en een rustige woonomgeving. BEGANE GROND Je komt binnen via de beveiligde en mooi verlichte centrale hal van het complex. Hier heb je toegang tot de fietsenstalling, de parkeerplaatsen, de bergingen en de woningen. De entree van het appartement ligt op de begane grond. Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. Hier vind je het moderne toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De kozijnen zijn door de hele woning voorzien van draaikiepramen en slimme, natuurlijke ventilatie. Zo heb je in elke ruimte altijd frisse lucht, zonder in te leveren op comfort. De visgraatvloer loopt strak door en geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De open keuken is licht uitgevoerd en praktisch ingericht. Met het kunststof werkblad, de kasten die naar boven openen en de uitschuifbare kraan is dit een fijne plek om te koken. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en combi-oven van Pelgrim, een vaatwasser van Atag en een 4-pits inductiekookplaat van Bora. Via de vaste trap met verlichting, met daaronder een handige trapkast, ga je naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettig formaat en grote ramen. Dankzij de goede isolatie is het hier rustig en comfortabel wonen. De badkamer is ruim en modern afgewerkt. Je hebt hier een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting, een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. De elektrische handdoekradiator maakt het geheel compleet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de WTW-installatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de installaties voor verwarming via stadsverwarming. ZONNETERRAS Aan de achterzijde van de woning ligt het ruime en zonnige terras. Een heerlijke plek waar je al snel buiten zit, of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie of juist lang wilt natafelen. Dankzij de achterom met poortje is het terras ook praktisch in gebruik. KENMERKEN - Maisonnette woning met 2 woonlagen - Bouwjaar 2025 - Volledig voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche - Zonnig terras aan de achterzijde met achterom - Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage - Externe berging in het complex - WTW-installatie en WKO-systeem - Mechanische ventilatie - Aluminium kozijnen met ventilatievoorziening - Energielabel A++ - VvE-bijdrage is overzichtelijk geregeld. Voor het appartement betaal je € 158,64 per maand en voor de parkeerplaats € 28,75 per maand. - De aanleg van het groen en de looppaden voor de woning zal naar verwachting eind zomer 2026 starten, zodra de naastgelegen fase is opgeleverd. (Zie laatste foto) Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.