Allerheiligenweg 24-B4835 BL BredaOverakker

Stap binnen in dit sfeervolle appartement aan de geliefde Allerheiligenweg 24B, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig en verzorgd complex. Dit lichte en goed ingedeelde appartement biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een van de mooiste buurten van Breda. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in directe verbinding met een ruime, dichte keuken waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte en kijkt uit op een van de twee heerlijke balkons. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon of juist van een ontspannen moment aan het einde van de dag. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de monumentale kerk van het Ginneken en de bomen in de gemeenschappelijke tuin. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer en een nette, goed ingedeelde badkamer. Dankzij de praktische indeling voelt de woning verrassend ruim en licht aan. Beide balkons bieden een fijne buitenruimte, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de begane grond vind je een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen. De ligging is absoluut een pluspunt: op loopafstand van het gezellige Valkeniersplein én het sfeervolle Ginneken, met zijn boetiekjes, cafés en restaurants. Het centrum van Breda ligt op fietsafstand en vanaf de bushalte voor de deur vertrekken vijf bussen per uur richting het station en de bruisende binnenstad. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Mastbos op korte afstand, perfect voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen dag buiten. Allerheiligenweg 24B is de ideale plek voor iedereen die comfortabel wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Een fijne thuisbasis die je direct omarmt. Kom kijken en laat je verrassen! Het appartementencomplex heeft een gezonde VvE met een actief en betrokken bestuur die momenteel werken aan een verduurzamingstraject voor de gebouwen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Ruime centrale entree, met toegang tot het trappenhuis, brievenbussen, intercomsysteem en toegang tot de bergingen. APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), toegang tot het toilet, badkamer, slaapkamer en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar de half open keuken, en suite kamer en het balkon aan de voorzijde. Open keuken (2010), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, klein bar element en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en toegang naar de badkamer. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met hoekbad met douchegarnituur, wastafel en ventilatie en toegang naar de bijkeuken/wasruimte. Bijkeuken/wasruimte, met de elektrische boiler en aansluiting voor wasapparatuur. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 219,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - het voorschot stookkosten bedraagt € 150,- per maand. - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is gedeeltelijk voorzien van houten en gedeeltelijk van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De bovenraampjes hebben enkele beglazing; - Dit appartement heeft energielabel C - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 6 m3 per jaar Elektra: ca. 2936 kWh per jaar Water: ca. € 16,- per maand. Gebaseerd op een een-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.