Boeimeerlaan 90-B4819 BJ BredaBoeimeer

Luxe & sfeervol jaren '50 appartement gelegen op een fantastische plek in de prachtige wijk Boeimeer. Het appartement is instapklaar en de ruime en praktisch indeling zorgen voor een heerlijke leefruimte met een royale woonkamer, keuken, badkamer met inloopdouche, een slaapkamer, twee balkons en de mogelijkheid om de multifunctionele zolder bij het appartement te betrekken. Het appartement beschikt over een energielabel D. Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In korte nabijheid van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. CENTRALE ENTREE Via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie bereik je de afgesloten hal met trappenhuis en toegang tot de diverse appartementen en bergingen. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de derde (bovenste) woonlaag en de indeling is als volgt: Entree/hal is voorzien van een garderobehoek, meterkast en biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. Het toilet is voorzien van een wandcloset en lichtsensor. Doorzon woonkamer, welke toegang geeft naar het balkon I aan de voorzijde. De living staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Balkon I aan de voorzijde, is gesitueerd op het oosten (ochtendzon), en biedt een fraai uitzicht over de laan en het veld. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is uitgevoerd met keukeninrichting voorzien van kook(schier)eiland en een wandopstelling met beton ciré werkblad en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser en 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot het balkon II. Balkon II is gelegen aan de achterzijde, op het westen (avondzon). De bergzolder is op stahoogte en hier vind je de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de VvE is het toegestaan om de gehele zolderverdieping bij het appartement te betrekken als extra leefruimte door het plaatsen van een vaste trap en dakramen. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde biedt toegang tot balkon I. De royale en moderne badkamer is voorzien van een lichtsensor, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van een inbouwkast met daarin wasmachine/droger aansluiting en extra opbergmogelijkheden. SOUTERRAIN In het souterrain heb je toegang tot een ruime, eigen berging. BIJZONDERHEDEN: - De eetkamer kan door het plaatsen van een muurtje eenvoudig als 2e slaapkamer gebruikt worden; - Het appartement is voorzien van vloerverwarming; - Het dak is geïsoleerd; - Het appartement is voorzien van een isolerende en geluidsdempende vloer welke is voorzien van een verlijmde marmoleumvloer op heatpakondervloer (-10db), zoals geldend voor de VVE; - Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen in de authentieke stijl van het complex; - Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement en de berging zijn € 202,01 per maand (onder andere inclusief reservering voor groot onderhoud, tuinonderhoud en schoonmaak en elektra van de algemene ruimten). - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.