Boschstraat 69-A4811 GD BredaValkenberg

Wij bieden u een instapklaar appartement in de bruisende binnenstad van Breda. Het betreft een sfeervol 3-kamer appartement met eigen privé berging op de begane grond welke rond 2019 compleet is gemoderniseerde. Het appartement beschikt over een energielabel A, eigen balkon/loggia op het zonnige zuidoosten en is gesitueerd in relatief jong en kleinschalig appartementencomplex. Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping en is ingedeeld met een lichte en zeer royale living met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige berging/wasruimte. Op loopafstand bevinden zich het Valkenberg park, het stadscentrum van Breda en het centraal station van Breda. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een levendige straat met een prettige mix van woningen, winkels en horeca. Op loopafstand vind je supermarkten, gezellige cafés, restaurants én het stadscentrum; je bent binnen een paar minuten bij winkels, terrassen en cultuur. Vlakbij ligt het Valkenbergpark een heerlijke plek om te joggen, ontspannen of bij mooi weer een drankje te doen. Openbaar vervoer: Breda Centraal treinstation ligt op ongeveer 600?m, te voet of met de fiets goed te bereiken. Auto & snelwegen: De A27/A58 zijn binnen 7 minuten rijden te bereiken, ideaal bij regelmatig gebruik van de auto. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 83m² Balkon: ca. 5m² Parkeren: parkeervergunning Lift: ja Servicekosten: ca. €. 205,- per maand Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg INDELING BEGANE GROND Middels afgesloten centrale doorgang met brievenbussen en bellentableau bereik je de toegang tot de hal met de lift. Het trappenhuis is apart bereikbaar. De berging (ca. 5m²) is voorzien van electra/licht en is bereikbaar via het terrein aan de achterzijde van het complex. In 2019 is aan beide kanten van de entree een hekwerk geplaatst, dit maakt de entree alleen toegankelijk voor bewoners. APPARTEMENT Hal met entree, meterkast, intercominstallatie, toegang tot alle vertrekken; woonkamer met strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot de loggia en keuken; Open luxe keuken (2019) met onder- en bovenkasten v.v. een kookeiland met bar en gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met horeca kraan en vaatwasser. Kasten blok met koelkast en combi-oven. slaapkamer I (ca. 4.45 x 2.57m.), slaapkamer II (ca. 3.41 x 2.08 m.). Complete luxe badkamer (2019) voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel, separate toiletruimte (2019) met closet en fonteintje; technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (2012), mechanische ventilatie-unit, opbergmogelijkheden én de aansluitingsmogelijkheid voor de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage Vereniging van Eigenaren is thans ca. € 205 per maand. In de servicekosten is o.a. opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud en opstalverzekering. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.